觀察｜“11元海景房”眼前的銀灘樓市：低價(jià)拍賣博眼球成套路，新居價(jià)超過二手房3倍

在山東，乳山大概是存在感很低的一座都市。這里2023年底才靈識(shí)了高鐵，常住生齒中近4成是老年人。但在剛剛已往的“雙11”，一場(chǎng)拍賣，讓這座小城吸引了舉國的目光。

11月13日，紅星本錢局前去乳山銀灘，實(shí)地拜望“11元海景房”，尋覓“此房為何被拍賣”“為何低至11元”“競(jìng)得者對(duì)否為‘內(nèi)定’職員”等成績(jī)的答案。有業(yè)主與中介向紅星本錢局表現(xiàn)，“11元海景房”的市場(chǎng)價(jià)在4萬元/套支配，11元拍賣就是一場(chǎng)有方案地炒作。

紅星本錢局實(shí)地采訪了解到，這場(chǎng)“雙11”造節(jié)狂歡插曲眼前，乳山銀灘的海景房，近幾年確已低至“白菜價(jià)”，被稱為“海邊的鶴崗”。

在銀灘，有老年人十多年前跟隨外地購房團(tuán)的大巴前來買房，如今房?jī)r(jià)跌去近一半。也有年輕人曾想“躺平”在這里買了房，如今虧本出售卻無人問津。

但與低迷的二手市場(chǎng)比擬，銀灘的新居市場(chǎng)又是另一番光陰。

實(shí)地拜望“11元海景房”

競(jìng)得者身份成謎，拍賣方稱系商業(yè)宣傳

11月中旬的乳山，以前有了陣陣寒意。距離市中央約30公里的銀灘旅游度假區(qū)內(nèi)，一排排海景房佇立在海岸線上，臨近傍晚，僅有零散燈光芒起，顯得分外冷清。

一周前，位于銀灘東北邊朝向的一套海景房以11元的低價(jià)被拍出，惹起不小的驚動(dòng)。“女性11元拍到海景房險(xiǎn)被老公拒收”“女性11元拍下海景房已完成過戶”“戶主稱不會(huì)賣11元網(wǎng)拍海景房”等話題接連登上熱搜。

如今繁華散去，關(guān)于這套海景房，仍有諸多疑問待解。

“11元海景房”地點(diǎn)小區(qū)名為沐日海景雍華苑（以下簡(jiǎn)稱“雍華苑小區(qū)”），地域地點(diǎn)較偏僻，距離銀灘中央地標(biāo)“大拇指廣場(chǎng)”有12公里。該小區(qū)最早早盤時(shí)間為17年前，均為7層步梯房，紅白灰相間的樓棟外型如今看來稍顯過時(shí)，在海風(fēng)的吹蝕下，局部樓棟的墻面已有了破敗的痕跡。

13日晚7時(shí)，雍華苑小區(qū)內(nèi)僅有十多戶亮著燈。紅星本錢局找到“11元海景房”地點(diǎn)的樓棟發(fā)覺，7層樓住戶均未亮燈，被拍衡宇位于頂層，門口散落著些許彩帶，仿佛是舉行了一場(chǎng)慶祝儀式。

“11元海景房”實(shí)景，紅星本錢局?jǐn)z

紅星本錢局從拍賣方山東贏海拍賣僅限公司（以下簡(jiǎn)稱“贏海拍賣”）王司理處得知，前一日拍賣公司以前和競(jìng)得者——來自江蘇鹽城的密斯完成了過戶，這些彩帶正是慶祝交房?jī)x式后留下的。

11月14日，在乳山濱海新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)紀(jì)錄中央，干系賣力人向紅星本錢局確認(rèn)，這套衡宇已于1天前過戶，來自江蘇鹽城的密斯與拍賣公司的人都來辦了手續(xù)。關(guān)于競(jìng)得者的身份，上述職員都不愿泄漏更多細(xì)節(jié)。

當(dāng)紅星本錢局扣問有關(guān)這套房“內(nèi)定”“炒作”的質(zhì)疑時(shí)，王司理表現(xiàn)，“沒必要回應(yīng)這個(gè)，實(shí)踐情況就是如此。”王司理還表現(xiàn)，這是商業(yè)拍賣，是為了宣傳公司，相當(dāng)于費(fèi)錢打傾銷。

乳山濱海新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)紀(jì)錄中央干系賣力人則稱，“不是假的”，并提到數(shù)百元過戶手續(xù)費(fèi)由拍賣公司承當(dāng)。

拍賣歷程不到4分鐘，11元為封頂價(jià)

視頻最初公布方注冊(cè)位置于杭州

回憶這場(chǎng)拍賣。11月7日上午11點(diǎn)，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上架“海景房”拍品，標(biāo)注著“11元搶海景房活動(dòng)”，賣力拍賣的是贏海拍賣公司。依據(jù)端正，這套“海景房”起拍價(jià)為1元，每次可加價(jià)1分錢，但不克不及一連加價(jià)，拍賣封頂價(jià)格為11元，開始加到11元的客戶就能拍得衡宇。不到4分鐘，拍賣完畢。

11月7日中午6時(shí)，杭州一家自媒體公布視頻，內(nèi)容為“拍賣方接洽競(jìng)得者時(shí)，卻被其老公以‘詐騙’為由掛斷電話，隨后再次接洽競(jìng)得者，表現(xiàn)的確是官方平臺(tái)，活動(dòng)真實(shí)好效。”隨后，該視頻話題登上熱搜。

“11元拍賣”和“海景房”成了引爆流量的緊張?jiān)~。不少網(wǎng)友對(duì)拍賣緣故和11元的定價(jià)發(fā)射疑問。

別的，紅星本錢局發(fā)覺，最初公布視頻的自媒體所屬公司，其注冊(cè)位置于杭州市余杭區(qū)阿里巴巴西溪園區(qū)旁。11月13日，紅星本錢局在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)已搜刮不到“11元海景房”的拍賣頁面，客服表明稱“這是活動(dòng)拍賣，活動(dòng)完畢后已下架。”

回應(yīng)：拍賣房產(chǎn)不是法拍房

系拍賣公司從員工手中購得

紅星本錢局觀察發(fā)覺，“11元海景房”拍賣眼前的更多細(xì)節(jié)漸漸浮出水面。

11月14日，贏海拍賣王司理回復(fù)紅星本錢局稱，這套海景房之前是公司員工的資產(chǎn)，公司將衡宇買過去后，與阿里資產(chǎn)平臺(tái)互助舉行“雙11”大促活動(dòng)。該套房源并不法拍房。

上述說法也取得雍華苑小區(qū)其他業(yè)主和二手房中介的證實(shí)。一名雍華苑小區(qū)業(yè)主向紅星本錢局表現(xiàn)，但是這套屋子很早就被公司從業(yè)主手里收了已往，再團(tuán)結(jié)阿里資產(chǎn)平臺(tái)搞活動(dòng)。他說，雍華苑小區(qū)的頂層衡宇市場(chǎng)價(jià)在4萬元/套支配，11元拍賣就是一場(chǎng)有方案地炒作。

雍華苑小區(qū)市場(chǎng)價(jià) 紅星本錢局?jǐn)z

“小區(qū)由于是步梯房，樓層低的價(jià)格更高，一平方米2000多元，樓層高的則價(jià)格低，均勻一平方米1000多元，假如是閣樓，一平方米幾百元的都有。”雍華苑小區(qū)內(nèi)里的一名二手房中介對(duì)紅星本錢局說。從拍賣告示可以看到，“11元海景房”就是該中介口中的頂層閣樓。

乳山銀灘樓市并非都是白菜價(jià)

1元拍賣引流非初次，成交照舊幾千/平

11元拍賣告捷，大概只是這場(chǎng)“雙11”造節(jié)狂歡中的插曲。但乳山銀灘的海景房，近幾年確已低至“白菜價(jià)”。

在乳山，比海產(chǎn)更出名的是這里的房產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，銀灘度假區(qū)這條縱深3公里、綿延20多公里的海岸線上，就遍及著200多個(gè)小區(qū)。

某中介門店展現(xiàn)的乳山銀灘海景房方案圖 紅星本錢局?jǐn)z

乳山銀灘海景房 紅星本錢局?jǐn)z

淡月的臨海長江路上，枯黃的梧桐樹葉打著旋兒落下，行人寥寥無幾，街道旁衡宇中介的招牌卻多得驚人。紅星本錢局發(fā)覺，銀灘某小區(qū)一層就有著近10家衡宇中介，“低價(jià)出售”“包過戶”“拎包入住”的傾銷詞經(jīng)常顯現(xiàn)。

一眼望去，開始吸引眼球的是售價(jià)：41.3平方米兩室一廳，僅需4.6萬元；66平米一室一廳，平裝修全款7.6萬元；復(fù)式兩廳兩衛(wèi)80平米，全款8.8萬。

銀灘小區(qū)售價(jià) 紅星本錢局?jǐn)z

“降到?jīng)]法降了，幾萬一套房，就跟白菜差不多了。”長江路上一名二手房中介小葛（化名）對(duì)紅星本錢局說。小葛是00后，山東當(dāng)?shù)厝耍谌樯阶x完大學(xué)后選擇留在這里，做起了二手房中介。

據(jù)小葛報(bào)告，幾萬一套的低價(jià)房條件較差，尋常都是步梯、高樓層、地點(diǎn)偏。地點(diǎn)好、樓層低的步梯房?jī)r(jià)格并不便利宜，好比一樓的屋子，均價(jià)在3000元/平方米支配，二樓其次，三樓以上就“不值錢”了。

房?jī)r(jià)之以是隨著樓層厘革與置辦群體有關(guān)。多名中介向紅星本錢局表現(xiàn)，來銀灘買房的很多都是老年人，看中這里氛圍好，又有海景，但老年人爬樓梯不便利，以是高樓層的步梯房不佳賣，價(jià)格低。

停止11月15日，銀灘現(xiàn)在在貝殼找房上掛牌的在售二手房有2192套，均價(jià)約2187元/平方米。貝殼數(shù)據(jù)體現(xiàn)，銀灘二手房的販賣主力為總價(jià)40萬元以下、二居室、70-90平方米、樓齡10-15年的衡宇。

除了二手市場(chǎng)，商業(yè)拍賣市場(chǎng)也是低價(jià)房的流轉(zhuǎn)地。在“11元海景房”事變中，有不少網(wǎng)友發(fā)覺，乳山等地另有1元起拍的海景房上架拍賣平臺(tái)。中介小葛婉言這是“低價(jià)引流”，起拍價(jià)1元，但永久不會(huì)以1元成交，最初均價(jià)接近市場(chǎng)價(jià)。

這些房源一局部是二手中介低價(jià)吸收，一局部是房主委托，另有一局部是衡宇抵押給官方機(jī)構(gòu)（如典當(dāng)行）。商業(yè)拍賣公司與前者互助，將衡宇上架平臺(tái)舉行商業(yè)拍賣。

客歲，銀灘二手房?jī)r(jià)格還曾因“海景房跌破千元”登上熱搜。紅星本錢局注意到，不少小區(qū)業(yè)主在窗戶上掛著“急售”字樣。一位乳山當(dāng)?shù)厝藝@息道：“銀灘就是海邊的鶴崗。”

業(yè)主“急售” 紅星本錢局?jǐn)z

新居價(jià)格超過3倍

外地購房團(tuán)：有人虧本離場(chǎng)，有人深套此中

與價(jià)格低迷的二手房市場(chǎng)比擬，銀灘的新居市場(chǎng)又是另一番光陰。

11月15日，新居中介王密斯（化名）正在為即將到來的重慶購房團(tuán)忙碌著。如此的忙碌尋常會(huì)持續(xù)三天：周五，專車將外地購房團(tuán)從青島接到乳山銀灘；周六，帶領(lǐng)購房團(tuán)旅行售樓部看房；周日，嬉戲后再專車送至青島機(jī)場(chǎng)。

據(jù)王密斯先容，到場(chǎng)如此的購房團(tuán)，全程破費(fèi)僅需400元，是開發(fā)商的“福利價(jià)”。王密斯在這家乳山當(dāng)?shù)啬愁^部房地產(chǎn)公司事情了近三年，本人也買了兩套海景房。

新居的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)貴過二手房。上述房地產(chǎn)公司開發(fā)的新樓盤，一平米均價(jià)約為8000-11000元，主力戶型為40多平米的一居室和60多平米的兩居室。置業(yè)參謀先容，本年10月開的這棟樓，總高27層，15層以下的幾乎賣光了。僅在國慶節(jié)前后，就賣了470多套。

銀灘某新居樓盤 紅星本錢局?jǐn)z

王密斯的客戶多是來自四川、重慶和福建。11月初，她接待了兩組小型購房團(tuán)，三個(gè)家庭一口吻買了四套新居。

來自舉國各地的購房團(tuán)撐起了銀灘的新居市場(chǎng)。《乳山年鑒2006》中紀(jì)錄，銀灘自1992年開頭提高房地產(chǎn)，2005年迎來新厘革，開發(fā)中央由市中央?yún)^(qū)轉(zhuǎn)移至銀灘，住房消耗主體由本市市民轉(zhuǎn)為外地客戶，房地產(chǎn)販賣市場(chǎng)輻射全省及舉國各地。多則公開報(bào)道都曾形貌過外地購房團(tuán)乘大巴來銀灘買房的“盛況”。

來自河南鄭州的王阿姨（化名）就是此中的一員。約莫在2010年前后，王阿姨破費(fèi)200元報(bào)名了銀灘購房團(tuán)，一輛大巴車將她從鄭州拉到乳山，車上幾乎都是年歲相仿的中老年人。“一看到海就不由得買了一套房。”王阿姨對(duì)紅星本錢局追念起事先的情況，衡宇市場(chǎng)價(jià)約為5000元一平米。

來自東北邊的陳教師（化名）則屬于近幾年崛起的年輕購房群體，他們渴望能在房?jī)r(jià)低凹地帶，低本錢完成買房“躺平”。3年前，他自駕途經(jīng)銀灘，以為這座海濱小城很合適“躺平”，便置辦了一套海景二手房，寢室就能看到海。屋子總價(jià)15萬元，他陸連續(xù)續(xù)又花了3萬元添置家具。

據(jù)上述購房者報(bào)告，氛圍清新、情況安謐、炎天溫馨、物價(jià)便宜是銀灘生存的優(yōu)點(diǎn)。王阿姨稱，一個(gè)月1000多元的生存費(fèi)充足本人花了。但缺陷也相反分明：交通不夠便捷、沒有大型購物中央、醫(yī)療條件尋常、冬天沒有暖氣等。

行人希罕的商業(yè)區(qū) 紅星本錢局?jǐn)z

十多年已往，王阿姨地點(diǎn)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)以前跌到了2000-3000元，她沒有虧本出售的方案，“如今炎天過去住兩三個(gè)月，我也習(xí)氣了。”

也有業(yè)主選擇虧本出售。來自江蘇南京的吳小姐（化名）向紅星本錢局表現(xiàn)，其爸媽2013年在銀灘花14萬元置辦了一套房，只住了多次，近期以6萬元的價(jià)格虧本售出。

由于事情等緣故，陳教師鮮有空閑時(shí)間去寓居，從客歲開頭，便虧本到10萬元出售銀灘的屋子。陳教師稱，問的人多，卻無人置辦。“本年問的人都少了一半”，陳教師對(duì)紅星本錢局坦言，“（在這里）買房是一時(shí)沖動(dòng)了。”

紅星訊息記者 強(qiáng)亞銑

編纂 鄧凌瑤

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