在上周，克而瑞已先后解讀了廣州、佛山兩城今年一季度的樓市成績(jī)，那么泛粵西北含中山的樓市成績(jī)?nèi)绾文兀?/p>

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月泛粵西北、粵中8城一手住宅合計(jì)供應(yīng)約3.7萬(wàn)套，網(wǎng)簽成交超5.3萬(wàn)套。

　　如圖所示，按住宅成交套數(shù)從高到低，清遠(yuǎn)市一騎絕塵、在今年一季度網(wǎng)簽成交1.4萬(wàn)套住宅，緊隨其后的是，茂名市（7567套）、肇慶市（6591套）。

　　

　　值得注意的是，中山市一手住宅網(wǎng)簽量在1-3月僅有6007套，對(duì)比去年同期（1.6萬(wàn)套）呈現(xiàn)斷崖式下降；為刺激中山的購(gòu)房需求，該市在3月初相繼出臺(tái)了公積金貸款額度增加以及下調(diào)房貸利率，而兩項(xiàng)政策利好，又能否為二季度回暖助威呢，我們拭目以待。

　　

　　在早些年地產(chǎn)紅利時(shí)期，不少實(shí)力開(kāi)發(fā)商提前布局搶占由于地價(jià)優(yōu)勢(shì)而成為香餑餑的粵西北地區(qū)。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，以廣佛為參照，在2021年里，相比廣州地價(jià)平均1.3萬(wàn)/㎡、佛山亦近萬(wàn)元/㎡的地價(jià)，粵西北含中山在內(nèi)的8城其住宅地價(jià)尚且都在洼地。

　　譬如，中山2021年住宅地價(jià)平均5401元/㎡，除陽(yáng)江不足千元每平米外，其余城市地價(jià)均在1500元/㎡左右。

　　

　　碧桂園、保利發(fā)展、敏捷集團(tuán)等一眾開(kāi)發(fā)商入駐開(kāi)發(fā)粵西北城市，也意味著品牌企業(yè)與本土中小企業(yè)的市場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)也隨之展開(kāi)。

　　在剛過(guò)去的2022年一季度的樓市角逐中，泛粵西北又將成為哪些開(kāi)發(fā)商的攻城主場(chǎng)呢？

　　今日，克而瑞廣佛區(qū)域正式發(fā)布《2022年1-3月泛粵西北房企流量銷(xiāo)售排行榜TOP20》以及含中山市在內(nèi)的8城流量榜單！為您呈現(xiàn)一季度粵西北、中山樓市的房企戰(zhàn)績(jī)，對(duì)其流量銷(xiāo)售業(yè)績(jī)做出進(jìn)一步解讀分析。

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　　泛粵西北房企榜

　　

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　　榜單解讀

　　01

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月泛粵西北TOP20房企流量金額累計(jì)190.55億元，流量面積達(dá)279.81萬(wàn)㎡。

　　碧桂園，作為深耕粵西北三四線(xiàn)城市的典型代表，在泛粵西北布局耀眼，以68.71億元、101.79萬(wàn)㎡的流量業(yè)績(jī)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，拿下今年1-3月泛粵西北房企流量金額、面積的榜一寶座；并且，作為在泛粵西北地區(qū)中開(kāi)發(fā)樓盤(pán)最多的房企，碧桂園的流量業(yè)績(jī)無(wú)論是金額還是面積，均比第二名房企多了一倍；甚至拿下了一季度清遠(yuǎn)、韶關(guān)、云浮、陽(yáng)江、湛江5城房企的流量金額/面積第一霸主。

　　保利發(fā)展則以29.05億元流量金額拿下金額榜亞軍，流量面積36.86萬(wàn)㎡斬獲一季度泛粵西北流量面積的季軍。同時(shí)旗下茂名茂南區(qū)的兩大紅盤(pán)---保利東灣、保利云禧銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，助力其斬獲一季度茂名市流量雙料冠軍。

　　萬(wàn)洋眾創(chuàng)城，在清遠(yuǎn)、肇慶兩城布局，最終在1-3月分別完成流量金額15.13億元、流量面積39.1萬(wàn)㎡，拿下金額榜第三席位、和面積榜第而席位。

　　要提醒的是，由于去年下半年起，一眾開(kāi)發(fā)商資金流緊張、對(duì)粵西北城市的投資開(kāi)發(fā)暫緩，不少本土房企抓住時(shí)機(jī)搶占市場(chǎng)、吸納更多市場(chǎng)空間；譬如，在本次一季度泛粵西北金額榜TOP10中，上榜房企已有3家本土中小房企。

　　02

　　克而瑞統(tǒng)計(jì)到，2022年1-3月粵西北、中山8城商品房（口徑：住宅+商業(yè)辦公+公寓+其它）合計(jì)網(wǎng)簽成交面積766.1萬(wàn)㎡，最終攬金586.28億元。

　　

　　從單城樓市成交金額監(jiān)測(cè)得知，清遠(yuǎn)、中山兩市遙遙領(lǐng)先，一季度樓市收金超百億，商品房成交金額分別達(dá)到129.59億元、114.69億元；另外，倒數(shù)的韶關(guān)、云浮和陽(yáng)江，商品房成交金額不足50億元。

　　要注意的是，受到市場(chǎng)下行的影響，今年一季度各城的成交金額較去年同期均有不同程度的下滑；中山市商品房成交面積同比下降58.5%、金額同比下跌61.9%，下跌幅度均排8城中最大。

　　從成交面積看，一季度商品房超百萬(wàn)方的有清遠(yuǎn)、肇慶和茂名三市，并且8城的成交面積均在50萬(wàn)方以上。

　　03

　　除此之外，粵西北、中山各城TOP10房企成交金額規(guī)模也大有不同，一季度TOP規(guī)模約在20-54億元左右。

　　其中，清遠(yuǎn)、中山的TOP10規(guī)模房企開(kāi)發(fā)程度較高，TOP10房企流量業(yè)績(jī)規(guī)模就超50億，甚至匹敵韶關(guān)等市的全城商品房業(yè)績(jī)。

　　然而，從TOP10房企行業(yè)集中度看，卻是韶關(guān)、云浮兩市的TOP房企集中度最高，分別達(dá)到73.4%和70.4%。

　　行業(yè)集中度排第三的是陽(yáng)江市，TOP10房企占據(jù)52%的市場(chǎng)，除湛江TOP10房企集中度僅33.6%外，剩余4城的TOP房企集中度在45%上下。

　　

　　2022年1-3月粵西北、中山8城房企流量金額/面積排行榜，發(fā)布如下：

　　中山市

　　

　　茂名市

　　

　　清遠(yuǎn)市

　　

　　韶關(guān)市

　　

　　陽(yáng)江市

　　

　　云浮市

　　

　　湛江市

　　

　　肇慶市

　　

　　文章來(lái)源：克而瑞廣佛區(qū)域