雙節(jié)假期東莞樓市察看：超3成項(xiàng)目推出特價(jià)房，網(wǎng)簽和認(rèn)購(gòu)量均上增

南方財(cái)經(jīng)全媒體見(jiàn)習(xí)記者王卓峰 東莞報(bào)道

“基于優(yōu)惠價(jià)格，鴻榮源熙園山院日前推出的12套一口價(jià)房源已被搶購(gòu)一空，這批房源單套立減金額凌駕百萬(wàn)元，單價(jià)僅2.55萬(wàn)元/平方米起。”東莞一名中介向南方財(cái)經(jīng)全媒體記者先容，該樓盤(pán)所處的鳳崗曾是東莞房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)，比年來(lái)這里的房?jī)r(jià)顯現(xiàn)過(guò)一輪漲跌，這個(gè)緊挨著深圳的鎮(zhèn)區(qū)早早以為了樓市跌蕩。

與上述項(xiàng)目?jī)H一街之隔的保利招商錦上，較早前更開(kāi)釋出單價(jià)僅1.9萬(wàn)元/平方米起的特價(jià)房，直接將鳳崗房?jī)r(jià)拉回到5年前的“1字頭”。

南方財(cái)經(jīng)全媒體從各方信息了解到，從鳳崗所處東南方臨深片區(qū)，到東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、濱海片區(qū)致使主城區(qū)，市場(chǎng)上的新居項(xiàng)目（非豪宅類(lèi)項(xiàng)目）廣泛打起了“價(jià)格戰(zhàn)”。本年雙節(jié)假期（9月29日-10月6日），東莞新盤(pán)推盤(pán)量分明增長(zhǎng)，超3成項(xiàng)目推出特價(jià)房。此中，“一口價(jià)”房源分明低于新推盤(pán)的均勻售價(jià)，乃至低于該批次房源起先的早盤(pán)價(jià)。

在這個(gè)政策利好的窗口期，疊加房企的積極促銷(xiāo)，東莞樓市企穩(wěn)信號(hào)愈創(chuàng)造顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)假時(shí)期東莞新居網(wǎng)簽206套，同比增約26%。剔除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的影響，從各大樓盤(pán)實(shí)踐認(rèn)購(gòu)量以及高達(dá)數(shù)億元的熱銷(xiāo)成果單來(lái)看，東莞樓市回暖的水平就顯得更火熱一些。

不外，在這輪周期中歷經(jīng)多次升沉，房企內(nèi)里開(kāi)頭更審慎地對(duì)待這波市場(chǎng)清醒，他們廣深政策端對(duì)東莞樓市的影響，并提到盡約莫抓緊“搶收”。

業(yè)內(nèi)人士以為，在“等政策式的需求延滯”的市場(chǎng)背景下，四序度東莞樓市將漸進(jìn)清醒，房企將加大營(yíng)銷(xiāo)沖刺力度，維持走量去庫(kù)存的戰(zhàn)略。

開(kāi)發(fā)商貶價(jià)促銷(xiāo)搶收

疊加中秋假期，本年國(guó)慶節(jié)成為疫情政策調(diào)停后最長(zhǎng)的假期。對(duì)東莞而言，這照舊查驗(yàn)8月末以來(lái)，接連落地的樓市利好政策效應(yīng)的緊張節(jié)點(diǎn)。

市場(chǎng)面上，由于遭到房企資金鏈廣泛告急、雙節(jié)長(zhǎng)假時(shí)期不少買(mǎi)家外出旅游以及廣州、深圳等樓市調(diào)控政策或進(jìn)一步輕松等要素影響，東莞不少項(xiàng)目已早早開(kāi)釋出優(yōu)惠活動(dòng)，于節(jié)前選擇讓利搶跑。

9月下旬以來(lái)，如濱海潤(rùn)府、松湖潤(rùn)府、萬(wàn)科嘉城將來(lái)天空之城等多個(gè)熱度相對(duì)較高的樓盤(pán)，實(shí)則已早早開(kāi)釋出優(yōu)惠活動(dòng)，且降幅最高可去到15%，局部項(xiàng)目取得不錯(cuò)的去化體現(xiàn)。

長(zhǎng)假時(shí)期，東莞樓市全體仍處于以?xún)r(jià)換量的走勢(shì)。不外，南方財(cái)經(jīng)全媒體從各方信息了解到，與歷年不同的是，本年?yáng)|莞新盤(pán)推盤(pán)量分明增長(zhǎng)，超3成項(xiàng)目推出特價(jià)房。此中，“一口價(jià)”房源分明低于新推盤(pán)的均勻售價(jià)，乃至低于該批次房源起先的早盤(pán)價(jià)，局部房源單套立減金額乃至可超百萬(wàn)元。

如鳳崗的鴻榮源熙園山院，推出的12套一口價(jià)房源，最高立減去到115萬(wàn)元，單價(jià)僅2.55萬(wàn)元/平方米起；清溪中和居推出的特價(jià)房源，最高總價(jià)立減也去到71萬(wàn)元/套；東城瑧山境、南部灣萬(wàn)科城、大運(yùn)萬(wàn)科城最高立減50萬(wàn)元/套。

依據(jù)東莞中原地產(chǎn)研討院監(jiān)測(cè)，本年國(guó)慶黃金周東莞推貨需求量為159套，同比增長(zhǎng)39%；客戶(hù)到訪量為10995次，日均環(huán)比上升88%；早盤(pán)去化率為10%，同比上升3個(gè)百分點(diǎn)。尤其是主城區(qū)供銷(xiāo)兩旺，吸引不少買(mǎi)家到場(chǎng)看房，全體氣氛比擬政策優(yōu)化前愈加火熱，但市場(chǎng)成交分化仍在，但水鄉(xiāng)、臨深和東部產(chǎn)業(yè)園等片區(qū)成交較冷淡。

不外，在這輪周期中歷經(jīng)多次升沉，房企內(nèi)里開(kāi)頭以更審慎的態(tài)度對(duì)待市場(chǎng)規(guī)復(fù)。從政策端來(lái)看，現(xiàn)在東莞的樓市政策以前應(yīng)松盡松，但這一輪廣深跟進(jìn)調(diào)控松綁，不少業(yè)內(nèi)人士以為，短期內(nèi)對(duì)東莞更多是利空。

一位房企營(yíng)銷(xiāo)人士泄漏出對(duì)后市的擔(dān)心，“雙節(jié)假期下單的客戶(hù)多是之前積累的、有剛性需求的客戶(hù)，局部客戶(hù)已張望多時(shí)，趁著節(jié)沐日優(yōu)惠力度大下單。但東莞歸根畢竟照舊生動(dòng)型為主的購(gòu)房市場(chǎng)，接下去假如深圳政策進(jìn)一步輕松，那么東莞市場(chǎng)四序度的販賣(mài)壓力將不小，因此盡約莫抓緊搶收。”

樓市企穩(wěn)信號(hào)漸顯

撇開(kāi)市場(chǎng)的擔(dān)心要素，實(shí)踐上東莞調(diào)控政策的后果以前顯現(xiàn)，“金九”和雙節(jié)假期市場(chǎng)熱度分明提升。

據(jù)合富研討院數(shù)據(jù)，相較前三個(gè)月的網(wǎng)簽不敷2000套，已往的9月東莞全市新居網(wǎng)簽量為3614套，環(huán)比8月的1155套增長(zhǎng)了213%。

而這或在一定水平上分流了假期的局部紅交熱度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，雙節(jié)長(zhǎng)假時(shí)期，東莞全市新居網(wǎng)簽206套，同比增約26%。但在東莞一攬子樓市利好政策出臺(tái)的背景下，上述網(wǎng)簽量?jī)H處于近7年的中等水平，顯然未能到達(dá)市場(chǎng)預(yù)期。

在廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉看來(lái)，當(dāng)下東莞樓市顯現(xiàn)了等政策式的需求延滯，“好比假期深圳樓市人氣也很旺，但喝彩不叫座的征象愈加分明，新盤(pán)廣泛扣頭式營(yíng)銷(xiāo)愈加劇了這一態(tài)勢(shì)。這種心態(tài)眼前，但是是‘調(diào)控政策興奮-需求跑步入市-房?jī)r(jià)顯現(xiàn)上增’的頭腦鏈在作祟，即假如房?jī)r(jià)不漲，買(mǎi)家就會(huì)墮入等候與張望，不會(huì)入市購(gòu)房。”

一位房企人士則以為，樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，實(shí)踐市場(chǎng)會(huì)比數(shù)據(jù)顯得熱度更高。依據(jù)其所賣(mài)力的項(xiàng)目和監(jiān)測(cè)到的偕行數(shù)據(jù)來(lái)看，雙節(jié)假期內(nèi)的認(rèn)購(gòu)量均完成不同水平上增。

中原地產(chǎn)研討院的數(shù)據(jù)也佐證了上述看法。據(jù)該機(jī)構(gòu)對(duì)東莞100多個(gè)在售項(xiàng)目監(jiān)控體現(xiàn)，國(guó)慶時(shí)期認(rèn)購(gòu)628套，比尋常周均305套的認(rèn)購(gòu)量翻番。分地區(qū)來(lái)看，中央城區(qū)和東南方臨深片區(qū)在雙節(jié)假期體現(xiàn)亮眼，除松山湖片區(qū)外的別的片區(qū)活潑度比力尋常周分明提升。

相較于新居市場(chǎng)的于促銷(xiāo)扣頭中掀起的水花，二手房市場(chǎng)則體現(xiàn)相對(duì)寧?kù)o，究其緣故，主要是新居扣頭的強(qiáng)吸引力，以及市場(chǎng)更傾向于新居的各種政策利好。別的，東莞二手房、新居的置換鏈條環(huán)環(huán)緊扣，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后的半個(gè)月市場(chǎng)心情較高，在一波需求開(kāi)釋成交后張望氣氛又漸漸增高，招致入市節(jié)奏有所放緩。

“東莞新居仍舊有堅(jiān)持熱度的基本，市場(chǎng)上置換型需求占較高比例，因此利好新居販賣(mài)。”李宇嘉推斷，畢竟政策風(fēng)向開(kāi)頭變化，還會(huì)有利好辦法落地的約莫，四序度東莞樓市將漸進(jìn)清醒，房企將加大營(yíng)銷(xiāo)沖刺力度，維持走量去庫(kù)存的戰(zhàn)略，不會(huì)輕言漲錢(qián)。

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