“賣瓷磚容易收債難”，被動(dòng)收下8億元工抵房，蒙娜麗莎主動(dòng)緊縮風(fēng)險(xiǎn)房企訂單，建立追款小組

神州時(shí)報(bào)（www.chinatimes.net.cn）記者 于麗麗 李貝貝 北京報(bào)道

蒙娜麗莎團(tuán)體股份僅限公司（簡(jiǎn)稱“蒙娜麗莎”，SZ 002918）被很多人所熟習(xí)，在多個(gè)都市的居然之家，都能望見其售賣各種瓷磚的經(jīng)銷店。

2022年，受房地產(chǎn)行業(yè)危急影響，蒙娜麗莎顯現(xiàn)上市以來初次喪失。6月10日，在對(duì)厚交所的問詢回復(fù)中，蒙娜麗莎提到，不僅是貨款，先前給局部房企交的履約確保金也發(fā)出困難，不少已接納“以房抵債”辦法。

據(jù)了解，蒙娜麗莎以經(jīng)銷渠道和戰(zhàn)略工程渠道為主，2022年兩者在業(yè)務(wù)收入中的占比分散為57.87%和42.13%。此中，經(jīng)銷渠道的營(yíng)收同比略增，但戰(zhàn)略工程渠道（房企客戶為主）同比客歲則下降23.13%。蒙娜麗莎表現(xiàn)，關(guān)于策劃風(fēng)險(xiǎn)較大的房企，已主動(dòng)緊縮互助訂單。

一位家居企業(yè)的賣力人對(duì)《神州時(shí)報(bào)》記者分析，“收債難”是多個(gè)家居建材企業(yè)面臨的困難，對(duì)以“經(jīng)銷渠道”為主的企業(yè)影響不大，由于經(jīng)銷商是直接把貨賣給群眾客戶。但關(guān)于比力倚重工程渠道的企業(yè)來說，影響會(huì)很大。

債款難收 被動(dòng)要房

2017年上市以來，蒙娜麗莎每年紅利，2022年度初次顯現(xiàn)喪失。2022年，蒙娜麗莎業(yè)務(wù)總收入62.29億元，同比下降10.85%，歸母凈利潤(rùn)為-3.81億元，同比驟降221.13%。

蒙娜麗莎為何會(huì)在2022年度墮入喪失？6月10日的告示中，蒙娜麗莎提到，有一方面緣故是，從2021年開頭，房企客戶顯現(xiàn)應(yīng)收款子逾期，進(jìn)入2022年，應(yīng)收款子逾期的房企客戶越來越多，逾期金額也越來越大。

2022年的年報(bào)中，蒙娜麗莎曾提過到，為加強(qiáng)地產(chǎn)工程的風(fēng)控辦理，建立了專責(zé)小組追收貨款。6月10日，在顛末一個(gè)月的準(zhǔn)備之后，蒙娜麗莎回復(fù)了厚交所的問詢。在最新的回復(fù)中，蒙娜麗莎起首詳述的，就是“計(jì)提信譽(yù)減值”情況。

著名財(cái)稅審專家、江蘇四維扣問團(tuán)體首席扣問師劉志耕分析，蒙娜麗莎之以是計(jì)提信譽(yù)減值，是在研判干系房企客戶的信譽(yù)和還款才能后，以為很約莫有一局部欠款無法發(fā)出，因此，必要對(duì)這局部估計(jì)無法發(fā)出的欠款作為壞賬喪失舉行處理。

記者注意到，蒙娜麗莎所列計(jì)提信譽(yù)減值的前10大房企客戶，均為中國著名房企，以上市公司為主。

蒙娜麗莎把干系“成績(jī)房企”客戶分為四個(gè)品級(jí)，分散舉行100%、80%、50%、30%的計(jì)提信譽(yù)減值。依據(jù)2022年報(bào)，蒙娜麗莎計(jì)提信譽(yù)減值喪失信5.7億元。面臨厚交所的疑問，蒙娜麗莎以為，此次計(jì)提信譽(yù)減值“公道、審慎”，切合行業(yè)情況。

不外，劉志耕分析，蒙娜麗莎計(jì)提信譽(yù)減值準(zhǔn)備的前10大房企客戶中，有兩家房企凈資產(chǎn)欠債率凌駕300%，尚有一家房企的凈資產(chǎn)欠債率也高達(dá)185%。綜合來看，蒙娜麗莎局部房企客戶的減值準(zhǔn)備金額約莫還會(huì)增長(zhǎng)。

別的，劉志耕提到，應(yīng)收賬款的發(fā)出有一定的時(shí)間限期，譬如兩年、三年大概五年，在發(fā)出之前，這些賬款所占用的資金本錢也在持續(xù)產(chǎn)生。上述緣故，都將影響到蒙娜麗莎將來紅利。

參閱2022年報(bào)，記者看到，蒙娜麗莎年度應(yīng)收賬款賬面余額15.98億元，壞賬準(zhǔn)備余額約為5.98億元。

依照行業(yè)買賣常規(guī)，蒙娜麗莎與房企互助，為標(biāo)明有定時(shí)交付貨品的才能，會(huì)給房企付出一筆履約確保金，但現(xiàn)在，不少履約金也估計(jì)難以發(fā)出。

記者注意到，蒙娜麗莎給每個(gè)房企客戶交納的履約金，從幾百萬元到幾萬萬元不等。而這些拿不歸來回頭的履約金，蒙娜麗莎顛末綜合思索，也和房企客戶實(shí)行了“以房抵債”辦法。

經(jīng)過年報(bào)，記者得悉，停止本年3月25日，蒙娜麗莎簽署以房抵債的協(xié)議約7.99億元。

經(jīng)銷形式帶來危急？

蒙娜麗莎的販賣形式，主要分為經(jīng)銷渠道和戰(zhàn)略工程渠道，這兩種渠道的營(yíng)收分散占總營(yíng)收的57.87%和42.13%。2022年，蒙娜麗莎的經(jīng)銷渠道收入比客歲同期增長(zhǎng)0.96%，但戰(zhàn)略工程渠道收入?yún)s下降23.18%。

度過喪失的2022年，在2023年第一季度，蒙娜麗莎完成業(yè)務(wù)收入11.01億元。此中，經(jīng)銷業(yè)務(wù)收入6.85億元，同比增長(zhǎng)21.57%，但工程業(yè)務(wù)收入4.16億元，同比變小16.75%。

從2023年第一季度的情況來看，經(jīng)銷業(yè)務(wù)比工程業(yè)務(wù)更“靠譜”。近期，天風(fēng)證券分析，蒙娜麗莎2023年第一季度業(yè)務(wù)收入同比有所增長(zhǎng)，得益于公司販賣機(jī)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)銷端業(yè)務(wù)規(guī)復(fù)較好并完成同比增長(zhǎng)。

家居企業(yè)的賣力人唐會(huì)（化名）對(duì)《神州時(shí)報(bào)》記者表現(xiàn)，收債難，是如今多個(gè)家居建材企業(yè)面臨的困難，尤其是倚重“工程業(yè)務(wù)”的建材企業(yè)，受房企拖累會(huì)更嚴(yán)峻。

唐會(huì)表現(xiàn)，有的家居建材企業(yè)，主要以經(jīng)銷商渠道為主，假如經(jīng)銷商有壞賬，這筆債也不會(huì)算到上市企業(yè)的報(bào)表上。經(jīng)銷商的采買固然不克不及和房企的大宗采買相提并論，但勝在經(jīng)銷商數(shù)目巨大，譬如有企業(yè)經(jīng)銷商數(shù)目高達(dá)五六千家。

蒙娜麗莎在多個(gè)居然之家都有經(jīng)銷店，克日，記者注意到，有消耗者在黑貓平臺(tái)舉報(bào)，稱哈爾濱市居然之家愛建店蒙娜麗莎瓷磚置辦巖板時(shí)，販賣職員以大板磚假冒巖板等成績(jī)。

記者曾就干系成績(jī)給蒙娜麗莎發(fā)送了采訪提要，但至發(fā)稿前，未收到回復(fù)。