外洋購(gòu)房政策比力！各國(guó)買(mǎi)房限定大不同，誰(shuí)的門(mén)檻更高？

春節(jié)假期，從忙碌的事情暫時(shí)抽離出來(lái)，信賴(lài)很多人開(kāi)頭將看房買(mǎi)房提上日程，除了備受眷注的一線都市、新一線都市，也不乏有人將目光放在了外洋的房地產(chǎn)市場(chǎng)。不外要曉得的是，外洋的購(gòu)房政策和國(guó)內(nèi)比擬照舊有很大差別的，不同國(guó)度對(duì)中國(guó)人民推出的購(gòu)房政策也不盡相反。

以是，事先了解外洋樓市厘革和購(gòu)房政策，關(guān)于有外洋購(gòu)房方案的伙伴們來(lái)說(shuō)十分必要，今天阿福就帶各位一同清點(diǎn)一下局部國(guó)度對(duì)外洋買(mǎi)房的政策劃定。

英國(guó)：不限購(gòu)不限貸

英國(guó)在購(gòu)房方面對(duì)非本國(guó)國(guó)籍的人沒(méi)僅限購(gòu)，有護(hù)照有資金即可，與當(dāng)?shù)厝讼碛脛澮粓?bào)答，別墅、公寓、莊園都可以購(gòu)入。衡宇沒(méi)有公攤面積，無(wú)論是當(dāng)?shù)厝苏张f他國(guó)人，置辦到的房產(chǎn)都是凈面積。

在存款方面，有簽證和沒(méi)有簽證的客戶(hù)都可以哀求存款。國(guó)內(nèi)買(mǎi)家能取得的房貸比例將參考本身財(cái)務(wù)情況、房產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)以及買(mǎi)家的購(gòu)房用處三個(gè)方面。依照中國(guó)銀行英國(guó)分行的常規(guī)，購(gòu)房自住的買(mǎi)家首付少，可取得更高存款比例，最高可達(dá)80%。而投資購(gòu)房的買(mǎi)家必要奉獻(xiàn)更多首付，最高只能獲取75%的存款。

英國(guó)的房貸利率接納浮動(dòng)利率，依據(jù)用戶(hù)買(mǎi)房需求的不同，也有所區(qū)別，自住買(mǎi)房的房貸利率在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基本上加2.68%，并在存款限期內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動(dòng)；投資買(mǎi)房則在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基本上加3.38%，并在存款限期內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動(dòng)。存款周期最長(zhǎng)30年。

而在2020年7月8日，英國(guó)財(cái)務(wù)大臣公布將印花稅起征門(mén)檻從12.5萬(wàn)鎊提高至50萬(wàn)英鎊，以期興奮因疫情關(guān)閉而停滯的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。依據(jù)這一政策，在2020年7月8日到2021年3月31日之間舉行買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，50萬(wàn)英鎊或以下的局部無(wú)需交納常規(guī)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)印花稅。價(jià)格凌駕50萬(wàn)鎊的房產(chǎn)，只需交納50萬(wàn)鎊以上局部的印花稅，這可以為購(gòu)房者最多節(jié)流1.5萬(wàn)鎊的印花稅。

美國(guó)：無(wú)身份和套數(shù)限定

在購(gòu)房資歷方面，美國(guó)并不限定他國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，也沒(méi)有套數(shù)限定，但在購(gòu)房前需確保持有合法好效身份證實(shí)、購(gòu)房資金證實(shí)、摒擋稅號(hào)（ITIN）、美國(guó)當(dāng)?shù)亻_(kāi)設(shè)的賬戶(hù)。由于美國(guó)有全天下最自在的土地制度，以是買(mǎi)到今后就擁有永世產(chǎn)權(quán)，土地一切權(quán)包含地下資源開(kāi)采和地上修建物輕重外形等，當(dāng)局無(wú)權(quán)隨意拆遷大概征用，置辦到的房產(chǎn)也都是凈面積，無(wú)公攤。

從存款方面而言，他國(guó)人有無(wú)簽證都可以在美國(guó)存款買(mǎi)房，但哀求條件比擬當(dāng)?shù)厝擞訃?yán)苛，可獲批存款50%-65%，存款周期最長(zhǎng)30年，存款利率在5%到6%之間。

別的，從2020年3月份起，美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)頭巨量開(kāi)閘放水，從三月到十月，美國(guó)的局面意思貨幣需求量猖獗上增40%。數(shù)萬(wàn)億美元的投放，撲滅了美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。多量的開(kāi)閘放水疊加持續(xù)下行的存款利率，使得美國(guó)購(gòu)房熱情和成交均價(jià)都在不休上增，估計(jì)將來(lái)樓市還將持續(xù)升溫。

澳大利亞：只能買(mǎi)新居

在澳大利亞，他國(guó)人只能置辦全新的住宅項(xiàng)目。假如存款置辦公寓期房，可以只付出10%首付款，買(mǎi)現(xiàn)房則為20%~30%，沒(méi)僅限購(gòu)和限貸的要求，存款利率和本國(guó)住民相反，還款辦法機(jī)動(dòng)，允許存款人在前5年內(nèi)只還利錢(qián)，不必還本金。別的澳大利亞的最高存款比例為80%。

澳大利亞主要銀行和存款機(jī)構(gòu)以前幾乎不成能向中國(guó)人民存款，但一些非銀行放貸機(jī)構(gòu)可以提供存款，并能提供高達(dá)房?jī)r(jià)70%的存款，最高可達(dá)100萬(wàn)澳元。中國(guó)人民假如是存款建房、置辦閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位，將無(wú)法取得存款。

實(shí)踐上，一切外洋人士都可以在澳洲境內(nèi)買(mǎi)房，但不同身份的外洋人士在澳洲買(mǎi)房有著不同的劃定。持暫且居留簽證的外洋人士只能置辦一套二手房，提交FIRB哀求自住房時(shí)哀求人必需在澳境內(nèi)，并且該二手房只能用來(lái)自住，不克不及出租；在搬離該住所的三個(gè)月內(nèi)，要把屋子賣(mài)掉。持暫且居留簽證的外洋人士在置辦新居時(shí)則沒(méi)有上述要求，可以置辦隨意數(shù)目。沒(méi)有簽證和簽證長(zhǎng)度小于12個(gè)月的外洋人士不克不及買(mǎi)二手房，只能買(mǎi)新居或買(mǎi)地建房做投資用。持過(guò)橋簽證的外洋人士不克不及一人單獨(dú)買(mǎi)二手房。持旅游簽證的外洋人士，即使簽證期凌駕12個(gè)月，也不克不及買(mǎi)二手房。

新西蘭：外洋買(mǎi)家禁買(mǎi)二手房

在2018年8月15日，為停止房?jī)r(jià)飛漲，新西蘭當(dāng)局經(jīng)過(guò)《外洋投資法案》新的修正案，把置辦住宅衡宇定為“敏感”投資，非新西蘭住民或非新西蘭人民的外洋買(mǎi)家將被克制置辦現(xiàn)有房產(chǎn)。

不外，并非一切他國(guó)人都受禁令限定。有新西蘭住民身份的他國(guó)人仍可在新西蘭購(gòu)房。別的，得益于自在商業(yè)協(xié)議，澳大利亞人和新加坡人相反免受禁令束縛。依照最新執(zhí)法，他國(guó)人假如想買(mǎi)房，需壓服羈系機(jī)構(gòu)認(rèn)定，其舉動(dòng)將給新西蘭帶來(lái)廣泛優(yōu)點(diǎn)。

新加坡：可置辦公家公寓

在新加坡，他國(guó)人或永世住民可以置辦公家公寓樓盤(pán)，以及住滿(mǎn)十年以上的共管公寓、圣淘沙島的別墅及排屋，而新加坡組屋只能是人民和永世住民才可以置辦，置辦后半年內(nèi)必需賣(mài)掉國(guó)表里公家房產(chǎn)，永世住民期滿(mǎn)三年之后才可置辦。帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋僅有新加坡人民可以置辦。

依據(jù)新加坡購(gòu)房干系劃定，外籍人士也可以哀求購(gòu)房存款，銀行通常允許他國(guó)人最高獲取相當(dāng)于現(xiàn)房購(gòu)價(jià)70%的存款。新加坡存款利率較低，新加坡房貸利率在購(gòu)房第一年約為1.2%，通常在摒擋存款時(shí)，銀行綜合察看購(gòu)房者的收入，資產(chǎn)情況，事情年事以及信譽(yù)紀(jì)錄等信息。

泰國(guó)：買(mǎi)房送簽證

泰國(guó)購(gòu)房對(duì)國(guó)籍沒(méi)僅限定，也不存在限購(gòu)的情況，期房的定購(gòu)合約首付尋常在20%-30%支配，過(guò)戶(hù)時(shí)所交納的種種稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等不凌駕2％，沒(méi)有房產(chǎn)增值稅。不外，他國(guó)人假如想要在泰國(guó)買(mǎi)房，只能買(mǎi)團(tuán)隊(duì)產(chǎn)權(quán)的公寓，不克不及置辦獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的別墅，且劃定一個(gè)項(xiàng)目?jī)H有49%的公寓能賣(mài)給他國(guó)人，剩下51%必需賣(mài)給泰國(guó)人。

別的，為了拯救蒙受疫情打擊的房地產(chǎn)行業(yè)，泰國(guó)當(dāng)局推出了“買(mǎi)房送簽證”政策——“精英機(jī)動(dòng)一卡通”（EFO）項(xiàng)目，以中國(guó)報(bào)答主要目標(biāo)群體，勉勵(lì)擁有高消耗才能的他國(guó)人投資泰國(guó)房產(chǎn)。

依據(jù)這一新政策，從2021年1月1日至2022年12月31日，賣(mài)力泰國(guó)簽證事情的泰國(guó)益利尊榮卡公司將為購(gòu)市場(chǎng)代價(jià)最少1000萬(wàn)泰銖（約合217萬(wàn)元人民幣）現(xiàn)房的投資者提供5年居留權(quán)。

別的，該政策對(duì)開(kāi)發(fā)商也有要求，必需在泰國(guó)注冊(cè)上市、與泰國(guó)國(guó)度尊榮卡公司簽署體諒備忘錄。滿(mǎn)意上述條件后，他國(guó)人民便可取得代價(jià)50萬(wàn)泰銖的5年長(zhǎng)時(shí)居留簽證，也稱(chēng)“精英簽證”。不外，由于泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈下行趨向，投資者仍在張望，EPO項(xiàng)目尚未取得火熱回應(yīng)。

希臘：買(mǎi)房附贈(zèng)身份

希臘，有著“歐洲黃金簽證性?xún)r(jià)比之王”之稱(chēng)，在2018年4月正式公布了購(gòu)房移民政策，只需買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，可取得5年居留證，哀求希臘永居，屋子與身份綁定，不克不及出售。

迪拜：不限購(gòu)不限貸

中國(guó)投資者在迪拜買(mǎi)房產(chǎn)只必要滿(mǎn)21周歲，且持有好效護(hù)照原件就可在迪拜置辦永世產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。在迪拜買(mǎi)房不限購(gòu)，不限貸，他國(guó)人也可以自在置辦房產(chǎn)，沒(méi)有社保要求和征稅要求。

他國(guó)人在迪拜購(gòu)房可取得永世產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)，99年產(chǎn)權(quán)到期后可以接續(xù)。這兩種產(chǎn)權(quán)都可以舉行承繼、轉(zhuǎn)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或商業(yè)利用。當(dāng)產(chǎn)消費(fèi)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，需交付當(dāng)局4％的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。

隨著舉世化的深化提高，外洋置業(yè)的人越來(lái)越多，但相反的，外洋置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)也不成不放在眼里，了解購(gòu)房政策是基本，把握市場(chǎng)行情是緊張。特別是在新冠疫情的影響下，不少?lài)?guó)度的樓價(jià)顯現(xiàn)大幅厘革，外洋置業(yè)本錢(qián)與收益的天平開(kāi)頭失衡，比如英國(guó)房?jī)r(jià)在持續(xù)上揚(yáng)之后顯現(xiàn)大幅下跌，澳洲、加拿大卻仍然在強(qiáng)壯增長(zhǎng)。因此，外洋購(gòu)房，除了住房的寧?kù)o性和實(shí)用性，政策、機(jī)會(huì)等要素都該考量在內(nèi)，綜合評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、感性做出選擇才是最緊張的，你以為呢？