734戶業(yè)主的房產證終于拿到了！

泉源：人民網

盛夏時節(jié)，北風冷冽，一場寒潮席卷關中平原，但陜西省寶雞市某小區(qū)的一間住宅內卻暖意濃濃。

住宅的主人石教師滿心歡樂地報告寶雞市中級人民法院民一庭庭長李婧雯：“李法官，房產證拿到了！這下終于可以睡個安穩(wěn)覺了，感激我們法官……”

難明的安居“心結”

事變還要從2019年8月提及。事先石教師在寶雞市的高新科技新城置辦了一套新居。屋子裝修完，石教師一家就搬進了新居。但3年多已往了，屋子的不動產權證卻遲遲辦不下去。

石教師不休到小區(qū)開發(fā)商陜西某置業(yè)公司扣問、催促，都于事無補。被動之下，石教師只好將置業(yè)公司訴至法院。

2023年初，寶雞市陳倉區(qū)人民法院經審理，訊斷置業(yè)公司幫助石教師摒擋不動產權證。拿到法院勝訴訊斷的石教師本以為房本有下落了，可開發(fā)商仍舊表現無法辦證。

2023年8月，石教師再次向陳倉區(qū)法院告狀，要求置業(yè)公司付出逾期辦證違約金1.3萬余元。這次訴至法院的，另有跟石教師有著相反遭遇的7名住戶。

“房本辦不下去的緣故不在我公司。因案涉衡宇地點樓幢局部業(yè)主沒有收房且未繳存專項維修資金，形成我們無法開具該幢樓專項維修資金足額繳存證實，也就無法摒擋初始紀錄。”開庭時，置業(yè)公司委托署理人性出了無法辦證的癥結地點。

一審法院依據兩邊提交的證據、團結內幕情況，訊斷置業(yè)公司承當違約責任。置業(yè)公司不平，向寶雞中院提起上訴。

“兩難”變“雙贏”

“衡宇未摒擋不動產權紀錄證，緣故畢竟為何？”李婧雯帶著疑問，走訪了市住房和城鄉(xiāng)建立局、市不動產紀錄中央。

扳談中，李婧雯了解到，案涉項目樓盤分為兩期，一期實施的是代繳政策，即由開發(fā)商代為收取住房專項維修資金再交房，因此不存在欠費，收房業(yè)主的房產證也已摒擋終了。

但在開發(fā)案涉的二期項目時，政策產生改動，住房專項維修資金變?yōu)橛少彿空咧苯酉驅衾U存。開發(fā)商在摒擋初次紀錄前，僅將尚未出售及自用衡宇的首期專項維修資金繳存至專戶。

法庭觀察時，置業(yè)公司還提交了由處理不動產紀錄汗青遺留成績事情向導小組辦公室印發(fā)的《案涉小區(qū)遺留成績處理方案》和《業(yè)主允許書》，意在證實小區(qū)無法摒擋不動產紀錄證的緣故確系欠繳住房專項維修資金，業(yè)主對該緣故和辦證政策劃定也是知情的。

顛末法庭觀察，團結當事人提交的證據，案件的內幕很快便查清了。

“小區(qū)未準期摒擋初始紀錄的唯一緣故是案涉衡宇地點樓幢局部業(yè)主怠于收房且未繳住房專項維修資金，置業(yè)公司的上訴哀求建立，應予支持……”合議庭構成了一律意見。

案子固然判了，但那么多小區(qū)業(yè)主的房產證成績該怎樣處理？

案涉小區(qū)作為重點開發(fā)項目，二期開發(fā)住房2403套、出售1283套，小區(qū)內面臨相反情況的業(yè)主另有很多，這眼前是宏大的民生訴求。

于是，李婧雯主動將石教師等業(yè)主和開發(fā)商約在一同，就摒擋房本事件舉行協商。

“業(yè)主拿不到房本，我們也很發(fā)急。公司這邊正積極與有關部分相反，增速歷程……”

“既然如此，我們也會在業(yè)主群里號令各位盡快收房交款的……”石教師隨即呼應。

一來二去，各位開頭相向而行。

與此同時，寶雞中院也積極與住建等干系部分接洽相反，推進處理小區(qū)辦證成績。

2024年4月，寶雞市不動產紀錄中央向小區(qū)業(yè)主發(fā)射告示，小區(qū)1283戶初始紀錄以前完成，包含石教師在內的734戶業(yè)主拿到了心心念念的房產證。

府院聯動照亮安居路

案子處理了，但眼前的成績才剛剛浮出水面……

寶雞中院以該案為切入點，團結中國司法大數據研討院，對寶雞兩級法院受理的涉不動產紀錄糾紛案件舉行統計分析。

數據標明，2018年以來兩級法院審理涉不動產紀錄糾紛一審案件803件，年均增長36.88%。此中因欠繳干系價款或稅費而招致涉不動產紀錄糾紛的案件中，有51.25%的案件觸及欠繳專項維修資金。

“案子不僅要辦好，更緊張的是處理老百姓花了錢、買了房卻辦不了證的成績。”在寶雞中院黨構成員、副院長田安全看來，經過案件審剃頭覺成績本源，處理老百姓急難愁盼成績正是人民法院職責地點。

于是，2024年10月，一份司法發(fā)起書發(fā)往寶雞市住房和城鄉(xiāng)建立局、市天然資源和方案局。

“……發(fā)起依據住建部、財務部公布的住宅專項維修資金辦理辦法等干系劃定，修訂我市辦理辦法……”

12月初，寶雞市住房和城鄉(xiāng)建立局回函表現富裕吸納意見。

12月26日，寶雞市當局簽發(fā)公開修訂后的《寶雞市住宅專項維修資金辦理辦法》，自2025年1月1日起實施。

至此，寶雞中院經過深化府院聯動機制，推進構建起全市不動產紀錄標準有序、分歧糾紛好效變小的良性循環(huán)。

夜幕到臨、華燈初上，路邊的公益傾銷燈箱上，“住有所居、居有所安”八個大字分外亮眼……

泉源：人民法院報