商品房預(yù)售條約是咋回事？要包含哪些內(nèi)容？

買房對大多購房者來說是勞心費力的大事變，購房者一定不樂意由于衡宇預(yù)訂而產(chǎn)生糾紛，以是在簽署商品房預(yù)售條約的時分，購房者就應(yīng)該注意好條約的具體款子。畢竟商品房預(yù)售條約對購房者來說是怎樣回事兒？正常情況下，商品房預(yù)售條約應(yīng)該包含哪些維護購房者權(quán)益的條約款子？

一、商品房預(yù)售條約畢竟是怎樣回事兒？

商品房販賣氣氛商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種。商品房預(yù)售是購房者與開發(fā)商簽署的衡宇預(yù)定條約，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建立商品房的工程尚未完工前，將正在施工的商品房事后出售給置辦者，置辦者交付定金或預(yù)付款，在條約商定的將來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣舉動。

二、開發(fā)商具有哪些條件才干舉行商品房預(yù)售？

1、開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書；

2、持有建立工程方案允許證；

3、依照預(yù)售的商品房盤算，投入開發(fā)建立的資金到達工程建立總投資的25%以上，并且以前確定施工進度和完工交付日期（保證工程建立的安定性和準期交房）。

4、向縣級以上人民當局房地產(chǎn)辦理部分摒擋了預(yù)售紀錄，取得商品房預(yù)售允許證實（保證項目合法）。

三、商品房預(yù)售條約必需包含哪些基本內(nèi)容？

1、開發(fā)商和購房人身份，寫明兩邊的稱呼地點等；

2、預(yù)售商品房的基本情況。包含預(yù)售商品房的地點地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得辦法、土地使用實質(zhì)、建立工程方案允許證號、商品房預(yù)售允許證號、衡宇修建面積、衡宇布局、衡宇完工交付日期及附衡宇平面圖等；

3、預(yù)售商品房的面積。面積應(yīng)以平方米為單位盤算，并標明是修建面積、使用面積照舊其他面積；

4、房價。包含單價和總價，如每平方米幾多元。我國預(yù)售方干系劃定中并沒有對預(yù)售款實收的數(shù)額和限期卻沒有一致的劃定，以是購房者應(yīng)在條約中明白；

5、衡宇交付辦法和限期，逾期交房的免則條件，兩邊可商定由于一定的天然事變（比如地動、大水等），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房限期可以公道順延；

6、衡宇使用實質(zhì)。是住宅用房、辦公用房照舊消用度房或其他；

7、違約責(zé)任。包含購房一方不克不及依約付出價款的責(zé)任和預(yù)售方不克不及定時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任；

8、房地產(chǎn)權(quán)屬紀錄職責(zé)；

9、物業(yè)辦理條款；

10、糾紛處理辦法。如選擇訴訟照舊仲裁；

11、其他條款或當事人商定的條款，好比首付首付款及存款辦法等。

在商品房預(yù)售時，購房者屢屢處于弱勢位置，而預(yù)售條約將成為這一買賣的主要證據(jù)，以是購房者在簽署的時分必要分外審慎，注意預(yù)售條約的具體內(nèi)容，制止虧損。