原標(biāo)題：利率怎么算（利率怎么算公式）

　　雖然央行五年以上基準(zhǔn)利率只有4.9%，但是上浮20%，甚至30%都有，不同的上浮利率計算結(jié)果天差地別，比如幾百萬的房子可能差幾十萬。

利率怎么算

　　如要扯到利率怎么上浮空間變大了，那應(yīng)當(dāng)是市場資金供給和政策層面的事兒，以及我們都把錢存進(jìn)余額寶之類的貨幣基金造成的吧！畢竟銀行向余額寶之類的貨幣基金吸收大額存單或同業(yè)存款需要付出較高的利息，從而壓榨了銀行房貸的利潤空間。

　　房貸還款有兩種方式，一種是等額本金，另外一種則是等額本息。

　　等額本金還款優(yōu)點(diǎn)是總體還款利息較少，但剛開始還的時候需要還較多的錢。等額本金還款是每月還的本金一樣，而利息是由剩余本金按月產(chǎn)生的利息，即本金減少的較快，總體利息就較少。

　　如以基準(zhǔn)利率的4.9%上浮10個點(diǎn)5.39%計算，那么等額本金還款如下圖：

利率怎么算公式

　　本金部分固定1958.33，而利息部分一直在減少，月供由最先的4069.42元開始還起，直到最后一期1967.13元結(jié)束。利息占比35.12%。

　　等額本息還款優(yōu)點(diǎn)是每個月還款金額一樣，但總體需要付出較多的利息。其計算方式為把所有的利息（預(yù)計，以假設(shè)未來利率不變?yōu)榍疤幔┖捅窘鸺釉谝黄穑缓蟪云跀?shù)等出來的結(jié)果。

　　如以基準(zhǔn)利率的4.9%上浮10個點(diǎn)5.39%計算，那么等額本息還款如下圖：

　　本金部分和利息部分都是在不斷變化的，但月供保持不變，每期都為3203.94元。利息占比38.88%，高于等額本金還款的35.12%的，要多還44560.07元。

　　雖然等額本息還款是要多還4萬多，但還是建議購房者選擇等額本息。因為等額本金剛開始還的時候較多，對我們現(xiàn)今的生活影響較大，雖然以后會還很低，但是在通貨膨脹下，這公式個低又有何用呢？時間是具有價值的，今天的一百塊錢的購買力，可能20年后它只剩下五十塊錢的購買力。

　　以上僅是商業(yè)銀行的商業(yè)貸款，還有一種公積金貸款，其實(shí)呢！公積金貸款不提也罷！如今審批較難，甚至有些直接不貸，因為其利率為3.25%，可以說沒利潤空間。那么在算一下3.25%等額本息吧，如上所述建議的是等額本息，等額本金就不提了。

　　怎么

　　每個月還款2665.82元，累計支付利息為169796.82元，累計還款總額為639796.82元。

　　其實(shí)呢！貸款種類還有很多，例如商業(yè)貸款和公積金貸款合在一起的組合貸款等，沒有月供一定是多少的說法。