房產(chǎn)過戶流程詳解！這5個(gè)步調(diào)你一定要曉得！

衡宇買賣一定會(huì)觸及到房產(chǎn)的過戶，也僅有完成房產(chǎn)的過戶，購(gòu)房者才干真正擁有衡宇的產(chǎn)權(quán)。那么房產(chǎn)過戶的手續(xù)有哪些呢?今天，小編就為各位先容下房產(chǎn)過戶的流程和手續(xù)。

1、簽署衡宇買賣條約

簽署衡宇買賣條約是衡宇買賣的第一步，也是完成衡宇過戶手續(xù)的緊張一步。假如是二手房買賣的話，除了簽署衡宇買賣條約，還需擁有衡宇的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才干舉行買賣和過戶手續(xù)。

衡宇買賣條約中要注明的基本信息有：兩邊當(dāng)事人的姓名或稱呼住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書稱呼和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)、面積和四周界線，土地宗地號(hào)（土地方案局同意的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的辦法及年限，房地產(chǎn)的用處或使用實(shí)質(zhì)，成交的價(jià)格及付出辦法，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，兩邊商定的其他事項(xiàng)。

2、提出過戶哀求

衡宇買賣兩邊在簽署購(gòu)房條約之后，要盡快到房地產(chǎn)辦理部分舉行過戶哀求。

各位都曉得過戶這件事件早不宜遲，政策的厘革及資金的寧?kù)o都在與時(shí)間做爭(zhēng)斗，以是尋常情況下要在自簽署買賣條約起30日內(nèi)協(xié)同提出哀求，必要攜帶的證實(shí)有：當(dāng)事人的合法身份和收入證實(shí)、轉(zhuǎn)讓條約等。

3、房地產(chǎn)辦理部分對(duì)衡宇舉行測(cè)繪和評(píng)價(jià)

衡宇買賣兩邊提出的房地產(chǎn)過戶哀求在房地產(chǎn)辦理部分的稽核下，會(huì)在15日內(nèi)作出對(duì)否受理哀求的回復(fù)。假如經(jīng)過了稽核的話，便會(huì)有專業(yè)的職員依據(jù)必要對(duì)衡宇舉行測(cè)繪取證和衡宇評(píng)價(jià)。這些勘探測(cè)繪和評(píng)價(jià)的后果會(huì)紀(jì)錄在案，以便利衡宇紀(jì)錄備案，為衡宇今后舉行后續(xù)買賣提供數(shù)據(jù)支持，也便利對(duì)衡宇信息舉行溯源追蹤。

4、繳征稅費(fèi)

衡宇買賣無論是新居照舊二手房，除了交納基本的房款之外，還要交納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件。關(guān)于過戶來說，也是必不成少的步調(diào)。

期房買賣要交納契稅和住房維修基金用度，二手房買賣要交納契稅，衡宇非滿五唯一的還要交納增值稅和一局部所得稅。具體收錢細(xì)則可以扣問房地產(chǎn)辦理部分。

5、核發(fā)過戶單，提取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)過戶實(shí)質(zhì)上是衡宇一切權(quán)的轉(zhuǎn)移，以是終極要以拿到衡宇的不動(dòng)產(chǎn)證為目標(biāo)。當(dāng)以上統(tǒng)統(tǒng)手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)辦理部分就可以核發(fā)過戶單了，購(gòu)房者也可以等候提取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

提取不動(dòng)產(chǎn)證必要攜帶的材料有：過戶手續(xù)、買賣條約（原件）、兩邊當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、衡宇擁有權(quán)紀(jì)錄哀求書（收件窗口提?。?。

（泉源：三秦房產(chǎn)網(wǎng) 轉(zhuǎn)自：濟(jì)南中院）

（此文不代表本號(hào)看法）