房產(chǎn)過戶流程詳解！這5個步調(diào)你一定要曉得！

衡宇買賣一定會觸及到房產(chǎn)的過戶，也僅有完成房產(chǎn)的過戶，購房者才干真正擁有衡宇的產(chǎn)權(quán)。那么房產(chǎn)過戶的手續(xù)有哪些呢?今天，小編就為各位先容下房產(chǎn)過戶的流程和手續(xù)。

1、簽署衡宇買賣條約

簽署衡宇買賣條約是衡宇買賣的第一步，也是完成衡宇過戶手續(xù)的緊張一步。假如是二手房買賣的話，除了簽署衡宇買賣條約，還需擁有衡宇的不動產(chǎn)證和土地使用證才干舉行買賣和過戶手續(xù)。

衡宇買賣條約中要注明的基本信息有：兩邊當事人的姓名或稱呼住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書稱呼和編號，房地產(chǎn)坐落地點、面積和四周界線，土地宗地號（土地方案局同意的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的辦法及年限，房地產(chǎn)的用處或使用實質(zhì)，成交的價格及付出辦法，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，兩邊商定的其他事項。

2、提出過戶哀求

衡宇買賣兩邊在簽署購房條約之后，要盡快到房地產(chǎn)辦理部分舉行過戶哀求。

各位都曉得過戶這件事件早不宜遲，政策的厘革及資金的寧靜都在與時間做爭斗，以是尋常情況下要在自簽署買賣條約起30日內(nèi)協(xié)同提出哀求，必要攜帶的證實有：當事人的合法身份和收入證實、轉(zhuǎn)讓條約等。

3、房地產(chǎn)辦理部分對衡宇舉行測繪和評價

衡宇買賣兩邊提出的房地產(chǎn)過戶哀求在房地產(chǎn)辦理部分的稽核下，會在15日內(nèi)作出對否受理哀求的回復。假如經(jīng)過了稽核的話，便會有專業(yè)的職員依據(jù)必要對衡宇舉行測繪取證和衡宇評價。這些勘探測繪和評價的后果會紀錄在案，以便利衡宇紀錄備案，為衡宇今后舉行后續(xù)買賣提供數(shù)據(jù)支持，也便利對衡宇信息舉行溯源追蹤。

4、繳征稅費

衡宇買賣無論是新居照舊二手房，除了交納基本的房款之外，還要交納一定的稅費，這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的條件。關(guān)于過戶來說，也是必不成少的步調(diào)。

期房買賣要交納契稅和住房維修基金用度，二手房買賣要交納契稅，衡宇非滿五唯一的還要交納增值稅和一局部所得稅。具體收錢細則可以扣問房地產(chǎn)辦理部分。

5、核發(fā)過戶單，提取不動產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)過戶實質(zhì)上是衡宇一切權(quán)的轉(zhuǎn)移，以是終極要以拿到衡宇的不動產(chǎn)證為目標。當以上統(tǒng)統(tǒng)手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)辦理部分就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等候提取不動產(chǎn)權(quán)證了。

提取不動產(chǎn)證必要攜帶的材料有：過戶手續(xù)、買賣條約（原件）、兩邊當事人身份證原件及復印件、衡宇擁有權(quán)紀錄哀求書（收件窗口提取）。

（泉源：三秦房產(chǎn)網(wǎng) 轉(zhuǎn)自：濟南中院）

（此文不代表本號看法）