上海一套老洋房成交價超100萬/平米 業(yè)內(nèi)：“古玩”不言漲跌

上海日前一套成交總價超3億元、每平米均價凌駕百萬的老洋房，引發(fā)較大眷注。

值得眷注的是，上海靜安區(qū)巨鹿路的這套老洋房的價格為何這么高？這對否意味著上海豪宅市場的清醒？別的，上海相似的屋子有幾多？均位于哪些地區(qū)？

老洋房的獨立行情

據(jù)了解，這套老洋房位于上海靜安區(qū)巨鹿路，成交總價約3.1億元，產(chǎn)證面積約307平方米，占地表積約557平方米（含地下室95.53平方米），成交單價約100.9萬元/平方米，創(chuàng)下新高。

這套老洋房為何能賣出這么高的價格？對此，58安居客研討院院長張波表現(xiàn)：“上海老洋房本身就存在著獨立的行情，單個房源成交價格的上下和市場全體行情的同步性不強。單個房源的低價成交，既不代表著全體市場清醒，也不代表著豪宅市場的清醒。”

張波進一步表現(xiàn)，老洋房與新建的豪宅不同，除了有著較好的地段代價外，豐厚的文明沉淀和汗青代價也是新建豪宅無法比力的，這也是其走出獨立行情的深條理要素。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦亦分析指出，這種洋房具有稀缺性，外表上看，產(chǎn)權證上300多平方米，但實踐上可享用到的面積會更多，市中央這類獨棟洋房很難找到，估值上有較大的想象空間，因此，市場對這種產(chǎn)物比力眷注。

據(jù)公開信息體現(xiàn)，此前上海豪宅單價“天花板”是2021年10月成交的西岳路889號，單價75萬元/平方米。該房源由889、891號構成，面積高達1131平方米，原為永安團體旗下永安紡織印染公司總司理郭棣活的宅邸。

能買賣的老洋房約莫不到300套

那么，上海相似的老洋房有幾多？分布在哪些地區(qū)？

據(jù)張波先容，從上海的老洋房分布來看，黃浦、徐匯、長寧和靜安較多，尤其是衡復汗青文明面貌區(qū)更為會合，但實踐上，可以整幢買賣的數(shù)目十分少，這也是其不成復制的代價和稀缺性的體現(xiàn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，上海可買賣的老洋房數(shù)目的確不多。“市中央的相似屋子，由于汗青的干系，大多存在產(chǎn)權、權屬不夠明晰的情況，可以買賣的量不多。以一局部履歷來看，可以買賣的數(shù)目，不一定會到達300套，整個量但好壞常少。”盧文曦分析稱。

“老洋房的市場可以參考古玩，尤其是一些存量少的孤品，成交量少且價格獨立性強，對全體房地產(chǎn)行業(yè)來說，其漲跌幅度基本不具有可參考性。”張波表現(xiàn)。

那么，買入這些洋房的買家，都是哪些人群？對此，盧文曦指出，買家方面，各式千般的人群都市有，但能買得起這類屋子的，基本上都屬于頂級財產(chǎn)圈層的人士，緊張還在于，其對地段故意結、有認同感，對汗青、人文沉淀也十分看重，不然約莫就直接去買黃浦江邊上的豪宅了。

新京報記者 張曉蘭

編纂 楊娟娟 校正 陳荻雁