衡宇產(chǎn)權(quán)70年到期后咋辦

　　衡宇產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的一切者依照國(guó)度執(zhí)法例定所享有的權(quán)益。衡宇產(chǎn)權(quán)包含衡宇一切權(quán)和土地使用權(quán)兩局部。從執(zhí)法上講，衡宇一切權(quán)的限期是永世的，但土地使用權(quán)是有限期的，尋常來說，民用住宅用地使用權(quán)年限最高為70年，產(chǎn)業(yè)用修建用地和綜合類用地最高為50年，商用修建用地最高為40年。

　　網(wǎng)友扣問：

　　衡宇產(chǎn)權(quán)70年到期后咋辦？

　　狀師解答：

　　住宅建立用地使用權(quán)限期屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。續(xù)期用度的交納大概減免，依照?qǐng)?zhí)法、行政法例的劃定摒擋。所謂的“主動(dòng)續(xù)期”是指：住宅建立用地使用權(quán)的續(xù)期不必要當(dāng)事人向干系當(dāng)局部分哀求、同意，就可以主動(dòng)延伸。

　　非住宅建立用地使用權(quán)限期屆滿后的續(xù)期，依照?qǐng)?zhí)法例定摒擋。該土地上的衡宇以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有商定的，依照商定；沒有商定大概商定不明白的，依照?qǐng)?zhí)法、行政法例的劃定摒擋。

　　狀師增補(bǔ)：

　　住宅用地的土地使用年限是從該地塊取得之日起算，它代表的并不是衡宇一切權(quán)的年限，而是該地塊的國(guó)有土地的使用年限。土地使用期滿之后，土地是收返國(guó)有，土地上的修建物仍歸屬于業(yè)主。但沒有土地使用權(quán)，屋子這棟修建物也只是個(gè)空殼，它是必要立于土地之上，是必要基本的。因此。執(zhí)法例定衡宇產(chǎn)權(quán)到期后無需任何前置條件，無需哀求，便可主動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地上的衡宇會(huì)被發(fā)出。

　　【執(zhí)法依據(jù)】

　　《中華人民共和百姓法典》

　　第三百五十九條 住宅建立用地使用權(quán)限期屆滿的，主動(dòng)續(xù)期。續(xù)期用度的交納大概減免，依照?qǐng)?zhí)法、行政法例的劃定摒擋。

　　非住宅建立用地使用權(quán)限期屆滿后的續(xù)期，依照?qǐng)?zhí)法例定摒擋。該土地上的衡宇以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有商定的，依照商定；沒有商定大概商定不明白的，依照?qǐng)?zhí)法、行政法例的劃定摒擋。

張偉明狀師簡(jiǎn)介

張偉明狀師，男，廣東南方粵狀師事件所合資人狀師，執(zhí)法專業(yè)本封建歷，有獲獎(jiǎng)?wù)撐模瑘?zhí)業(yè)25年。多年來，承辦多量刑事、民事、商事等各種案件，謙善客觀，仔細(xì)專業(yè)，擅于洞察分析，把握案件緊張，已有多起告捷案例。