街道口商圈，“大學(xué)之城”的代表性商圈丨武漢商圈系列

街道口商圈，依托浩繁高校學(xué)生、濃厚科教資源和政策傾斜，上世紀(jì)九十年代成為廣埠屯科技一條街，被譽(yù)為武漢“中關(guān)村”，光輝十余年。2003年引入臺(tái)灣藍(lán)天團(tuán)體建起武漢群光廣場(chǎng)，開啟商圈崛起之路，至今仍作為武漢具有代表性的中高端百貨發(fā)揚(yáng)著共同商業(yè)魅力。2014年銀泰創(chuàng)意城進(jìn)駐，構(gòu)成安定的商圈雙核格式，承載武漢年輕消耗者多元、多層次的需求。

武漢商圈系列第五篇，我們聚焦伴隨多數(shù)學(xué)子從校園到任場(chǎng)的街道口商圈。

01

商圈摘要

商圈稱呼：街道口商圈

行政區(qū)：洪山區(qū)

商圈范圍：商圈中心為珞瑜路與珞獅路交匯地區(qū)。主要范圍為沿珞瑜路西至珞獅路、東至廣八路約1公里的帶狀地區(qū)。

商圈品級(jí)：區(qū)級(jí)商業(yè)中央

客群特性：街道口商圈周邊高校林立、寫字樓會(huì)萃，學(xué)生、教員和年輕白領(lǐng)客群數(shù)目巨大、密度極高。

交通條件：街道口是武昌緊張的交通樞紐，是武漢市二環(huán)線的緊張節(jié)點(diǎn)之一。珞喻路西連武珞路，銜接武漢長(zhǎng)江大橋，東連東湖新武藝開發(fā)區(qū)的樞紐流派光谷廣場(chǎng)，珞獅路毗連二環(huán)線，同時(shí)毗連江南、江北的地鐵2號(hào)線、8號(hào)線也在街道口交匯，“環(huán)線經(jīng)濟(jì)”和“地鐵效應(yīng)”協(xié)同。但交通擁堵也是長(zhǎng)時(shí)以來困擾地區(qū)提質(zhì)的嚴(yán)峻成績(jī)。

02

商圈商業(yè)格式

街道口商圈主要的純商業(yè)項(xiàng)目共七個(gè)（武漢群光廣場(chǎng)Ⅰ館和Ⅱ館計(jì)為一個(gè)項(xiàng)目），商業(yè)體量約35萬方，以武漢群光廣場(chǎng)和銀泰創(chuàng)意城為中心，將來城購物公園、樂天城、盛行視窗購物廣場(chǎng)、新天下百貨武昌店和賽博珞珈胡同緊湊布局，構(gòu)成以年輕化潮水潮水和體驗(yàn)消耗為特性的業(yè)態(tài)豐厚、層次分層的商業(yè)組團(tuán)。

地區(qū)商業(yè)布局特性光顯，廣埠屯曾是華中最大的數(shù)碼買賣中央，九大電腦城沿珞瑜路兩側(cè)分布，如今多已掃除或轉(zhuǎn)型，正街道口地點(diǎn)顛末武漢群光廣場(chǎng)的多年策劃和其他項(xiàng)目標(biāo)連續(xù)入駐，構(gòu)成安定的年輕客群一站式消耗中央。但是由于地區(qū)屬于武漢早前建立地塊，修建密度大、方案較雜亂，加之高校、病院分據(jù)多量用地，商圈多年短少新增商業(yè)需求，將來提高受限較大。

03

商圈提高歷程

街道口地區(qū)依托多量的高校客群，從科技一條街起步，從群光廣場(chǎng)進(jìn)駐而繁華，因突出的科技型資源上風(fēng)、交通上風(fēng)和商業(yè)代價(jià)，吸引浩繁商業(yè)、寫字樓投資，較快提高強(qiáng)壯。

時(shí)期，商圈也擔(dān)當(dāng)了商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的壓力、交通基本辦法建立的陣痛、商業(yè)擴(kuò)張空間受限的困境。如今構(gòu)成了以武漢群光廣場(chǎng)和銀泰創(chuàng)意城為兩大中心的安穩(wěn)場(chǎng)面。

將來，內(nèi)里伴隨存量調(diào)改的持續(xù)演進(jìn)，團(tuán)結(jié)洪山“大學(xué)之城”亮點(diǎn)片區(qū)方案，探究片區(qū)變革提升的新形式、新途徑，外部與武商夢(mèng)年代廣場(chǎng)競(jìng)合提高，成為街道口破解瓶頸、提高提升的朝向。

04

商圈商業(yè)特性

年輕消耗奠基商圈商業(yè)基調(diào)：高校學(xué)生、寫字樓白領(lǐng)和科研教導(dǎo)從業(yè)人群構(gòu)成了街道口基數(shù)巨大、需求安定的主力消耗客群，令商圈具有光顯的年輕、潮水、悅己、體驗(yàn)的消耗特性，奠基了商圈年輕化、多元化、多條理的商業(yè)基調(diào)。

群光廣場(chǎng)構(gòu)成商圈引力中心：武漢群光廣場(chǎng)的進(jìn)駐將街道口的商業(yè)代價(jià)發(fā)掘展現(xiàn)出來，它的提高和調(diào)停本身構(gòu)成了商圈提高的縮影，并且依靠出色的運(yùn)營(yíng)才能，長(zhǎng)時(shí)以來也是武昌高端商超的代表，是商圈外貌和位置的緊張基石、商業(yè)吸引力的緊張保證。

存量調(diào)停變革是商圈主要?jiǎng)恿Γ?/span>近些年存量項(xiàng)目不同水平的調(diào)停轉(zhuǎn)型和變革是商圈提高的主要推進(jìn)力，將來基于巨大安定的客群基本、用地不敷的客觀實(shí)際和局部項(xiàng)目定位平凡的現(xiàn)狀，存量調(diào)改將仍然是維持商圈商業(yè)活力的主要伎倆。

商圈將來提高仍需探究打破：商圈內(nèi)里主要面臨用地不敷、增量?jī)H限的困境，外部將蒙受武商夢(mèng)年代開業(yè)的近距離打擊，團(tuán)結(jié)以前提出的“大學(xué)之城”亮點(diǎn)片區(qū)方案，商圈將來怎樣到場(chǎng)環(huán)高校創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)圈建立、怎樣圍繞“大學(xué)之城”延伸商業(yè)代價(jià)仍待探究。

05

商圈業(yè)態(tài)布局

商圈中武漢群光廣場(chǎng)、銀泰創(chuàng)意城、將來城購物公園、樂天城、盛行視窗購物廣場(chǎng)、新天下百貨武昌店六個(gè)主要商業(yè)項(xiàng)目如今入駐商家約1019家，此中武漢群光廣場(chǎng)凌駕430家，占比約42%，銀泰創(chuàng)意城凌駕280家，占比約28%，兩者相加占比約70%。其他項(xiàng)目各自入駐商家則在100家支配或以內(nèi)。

除超市便宜店業(yè)態(tài)外，上述六個(gè)商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)入駐商家中，批發(fā)、餐飲、兒童親子、休閑文娛、生存辦事業(yè)態(tài)占比分散為57%、26%、8%、4%、5%。批發(fā)購物選擇豐厚，餐飲業(yè)態(tài)占比適中，休閑文娛需求多樣，切合年輕群體的消耗需求。

注：業(yè)態(tài)占比、空置率比例皆依照商家數(shù)目盤算，下同。數(shù)據(jù)收羅時(shí)間2021年9月。

依照細(xì)分業(yè)態(tài)來看，批發(fā)業(yè)態(tài)中，衣飾占比約56%，鞋履箱包、珠寶配飾、美妝個(gè)護(hù)占比相近，且以武漢群光廣場(chǎng)及銀泰創(chuàng)意城為需求主力，展現(xiàn)品牌化、中高端化特性。餐飲業(yè)態(tài)提高均衡，滿意多種消耗場(chǎng)景、多層次消耗客群的就餐需求，也為長(zhǎng)時(shí)間停留歷程中的就餐提供多樣選擇。

由于商圈以年輕客群消耗為主，兒童親子業(yè)態(tài)占比不高，且以分布于武漢群光廣場(chǎng)和銀泰創(chuàng)意城高樓層的兒童批發(fā)為主。休閑文娛業(yè)態(tài)則數(shù)目較多，品種豐厚，新興業(yè)態(tài)會(huì)萃水平高。

商業(yè)項(xiàng)目橫向比力來看，武漢群光廣場(chǎng)與銀泰創(chuàng)意城兩個(gè)中心項(xiàng)目構(gòu)成分明的差別互補(bǔ)，群光廣場(chǎng)作為武昌地區(qū)的購物首選地之一、商圈內(nèi)第一家會(huì)合性商業(yè)，其業(yè)態(tài)以批發(fā)購物為主導(dǎo)，占比高達(dá)75%；銀泰創(chuàng)意城是商圈內(nèi)明顯的新型體驗(yàn)式購物中央，傾向新批發(fā)、餐飲、休閑文娛等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，對(duì)學(xué)生群體具有精良的消耗吸引力。將來城購物公園經(jīng)過重新調(diào)停定位，以網(wǎng)紅美食、潮水文娛、創(chuàng)意批發(fā)、潮水玩樂四大主題交融的形式，轉(zhuǎn)型為強(qiáng)體驗(yàn)性的商業(yè)綜合體。

商圈內(nèi)典范會(huì)合性商業(yè)除賽博珞珈胡同和樂天城外，全體空置率較低，在5%以下。武漢群光廣場(chǎng)、銀泰創(chuàng)意城依托范圍、定位、運(yùn)營(yíng)等上風(fēng)及巨大的消耗群體，品牌換新速率快，出租率不休堅(jiān)持較高水平。新天下百貨武昌店在變革重開后，品牌層次固然尋常，出租率數(shù)據(jù)相對(duì)精良。盛行視窗購物廣場(chǎng)主打大學(xué)生市場(chǎng)及中低端消耗者，業(yè)態(tài)層次較低，但也仍然具有一定的市場(chǎng)受眾。樂天城因基本辦法差、定位運(yùn)營(yíng)弱等成績(jī)空置率長(zhǎng)時(shí)居高不下，現(xiàn)在除影戲院、酒吧等主力店外，多為小吃快餐店。別的，賽博珞珈胡同出租率不休慘淡，空置率到達(dá)50%以上，但會(huì)萃了包含MUSEPULS、貳麻旅店等在內(nèi)的新興休閑文娛業(yè)態(tài)。

06

結(jié)語

街道口商圈，是武漢這座“大學(xué)之城”中最能代表學(xué)子消耗的兩大商圈之一。

曾為武華文藝青年會(huì)萃地、已被撤消的華師文明街，如今正在建立成為“華中師范大學(xué)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)中央項(xiàng)目”，它代表著街道口商圈正在探究的朝向：以街道口中央創(chuàng)智區(qū)打造為動(dòng)員，產(chǎn)學(xué)研一體化交融，推進(jìn)片區(qū)變革更新，讓年輕人的商業(yè)消耗中央亦成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的孵化中央。

在武商夢(mèng)年代廣場(chǎng)的近距離打擊即將到來之際，如此的提高途徑不失為一種差別化創(chuàng)新。但是中央片區(qū)的變革和特征商業(yè)形式的培養(yǎng)，也是挑唆重重。

以商圈可觀的客群基數(shù)和兩大中心項(xiàng)目上風(fēng)的招商運(yùn)營(yíng)才能為基本，街道口擁有著探究和完成的潛能。

- END -

本文數(shù)據(jù)從公開渠道獲取，如有錯(cuò)漏，接待指正

局部圖片源于網(wǎng)絡(luò)，僅作信息分享，版權(quán)歸原作者一切

武漢商業(yè)察看出品，未擔(dān)當(dāng)權(quán)克制轉(zhuǎn)載