就看他一眼就曉得他這個業態不成能贏利，邇來想打臺球，在...

就看他一眼就曉得他這個業態不成能贏利，邇來想打臺球，在四周搜了一家臺球館，臺球館樓下是一家酒館，中午老板娘還沒過去，等了會，和老板娘打了兩小時，他說樓下這個酒館也是他的，我說不贏利吧，他說不贏利，要轉讓！

我心想一定不贏利，由于他是開在小區的樓下，只是說劈面是一個大專學校，你做一個清吧酒館，你只能做夜晚的買賣，白天在那么長時間，幾乎全部糜費，并且只能做學生的買賣，小區內里的剛需業主不會清吧喝酒的，一下喪失兩大收益，還怎樣掙錢，并且像這種酒吧咖啡館這種業態只能合適職員宏大的商圈，以是說業態定山河！

這么多年的察看，只需是我說小區底商業態不贏利必虧，那就一定是必虧，固然我以為他贏利的，不一定是贏利的，由于內里有報答的利用！

但是老板娘的臺球是贏利，我是怎樣推斷？起首我去的是中午，中午很亂，阿姨正在拾掇東西，啊，一切的臺面都是亂的，那分析昨天一切的臺面都被人打過，第二的話，他們幾乎沒有美團推行，更沒有抖音，那分析白，既沒有線崇高量，全線卑劣量足以養活他們！

老板娘問我那底下這個合適做什么業態，做奶茶店行不可？我說不可，說做奶茶加漢堡行不可？我說不可，最少告捷率不高，由于照舊這里主要靠小區業主，這個大專學校內里有上述這些業態，并且的話有學校其他的門會分流大局部學生，也就是這里的定位是做小區業主里的買賣，要做最穩最剛需的那就是面館+小炒蓋飯，早上能做，中午能做，夜晚能做，有條件的夜晚做點夜宵都可以！他說我做不了，我說要不找人合資就行！

我查了一下他們小區的數據，小區總戶是2500戶，如今入住率，約莫約莫是在30~40%支配（我估的問問物業+觀察），是一個剛需小區！以是將來入住率2年會到60-70%

這個小區有一點利益，它固然有幾個門，但是僅有這個門底下有底商，鋪面也不多。以是開剛需的，贏利是成績不大的！

對的，他是租金是12,000一個月，70多個平方，假如上心需求的話可以自行去看一下！圖片來自真實高德輿圖（武漢）