2019作品1號，宋衛(wèi)平第一次做出“中式疊院”！它長什么樣？請看全方位揭秘

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本文泉源：舉國地產(chǎn)公號 層樓（ID：ultraplus_cross），已獲轉(zhuǎn)載受權(quán)。

2015年初，“綠城83㎡最小別墅”掀起一場中國樓市的產(chǎn)物反動。

4年后，宋衛(wèi)平又要把這些中式小合院，上下疊起來，裝上電梯，送進長三角中產(chǎn)家庭的抱負清單中……

NO. 1｜壹

歲末時分，一檔國產(chǎn)綜藝寂靜成了收視黑馬。

第一集，豆瓣就打出9.4的逆天高分，對，就是《國度寶藏第二季》。第一件國寶叫“樣式雷燙樣”。

簡便表明下，就是以紙板、秫秸、木頭為質(zhì)料，用烙鐵熨燙成型。

這些燙樣可層層拆卸。掀開燙樣屋頂，能看到內(nèi)里的梁架布局、彩畫式樣，貼著一個個尺寸標(biāo)簽。天子一看，就十分清晰屋子的計劃外形。

為什么我們?nèi)ス蕦m，隨手拍張照都特別美？由于那是一個個前人經(jīng)心計劃過的修建和場景。

所從前幾天，當(dāng)我看到一張中式疊院的剖面后果圖時，沖動之余不由遐想：這不就是古代版的“樣式雷燙樣”嘛。

是的，你沒看錯，它叫“中式疊院”。

地上三層的布局，分上疊和下疊。由于各自帶院子，空間組合辦法更費思量。僅有效平面剖面，才干讓人秒懂，它畢竟長什么容貌。

幾乎可以斷言，好像當(dāng)年的“最小83㎡別墅”桃李旭風(fēng)，中式小鎮(zhèn)界的又一次反動，已處于風(fēng)暴到臨前夜。

藍城·旭風(fēng)江南一期合院實景圖

邇來兩年，由于都市土地稀缺、容積率變高，應(yīng)運而生的疊墅成了爆紅的住宅品類，風(fēng)行舉國。

如今，這股流變風(fēng)潮，終于刮到了中式小鎮(zhèn)。

這個重塑中式人居美學(xué)生態(tài)的平裝樓盤，就是宋衛(wèi)平的第一個上海小鎮(zhèn)——藍城·旭風(fēng)江南。

位于平湖廣陳鎮(zhèn)，隔一條小河，即為上海地界。

自此，這種“疊”起來的合院，將以更親密的總價門檻，讓更多人得以擁上心心念念的江南庭院。芭蕉聽雨，豈不美哉快哉！

NO. 2｜貳

和合法紅的西式疊墅比擬，內(nèi)幕上，中式疊院更繁復(fù)。

大概，這也是中式疊院更晚現(xiàn)身的最大緣故。基于人們對院落生存的優(yōu)美向往，一方庭院，成了一切中式產(chǎn)物的必備元素。

下疊好辦，跟合院差不多。那么，怎樣處理上疊也得有院子的困難？

研討了一通旭風(fēng)江南的上下疊院剖面圖后，我心中已大抵多數(shù)。但直到走進它的全新樣板區(qū)，我才真正了解到所謂疊院的精妙奧義。

話不多說，隨我一同來以為這一神奇的產(chǎn)物吧。

疊院三開間門頭，支配為下疊入戶門，正中樓梯通上疊

先看基本布局。地上一共三層，地下一層，俯瞰呈梯田般層層退臺狀。下疊為地上一層帶庭院+地下室，跟平凡的中式合院沒什么兩樣。

最大的區(qū)別在于，下疊的上方局部疊合，又造出上疊。

重點來了，上疊也是兩層布局。首層為地上二層，本人疊修建的基本上往北大幅縮進，由此構(gòu)成了南向庭院，實踐上這是一處空中花圃。

樓面做了降板處理，增長覆土深度，讓二層庭院完成了好像地表院子般的景觀營建。

上疊的二樓，即為地上三層。兩間寢室再往北稍稍讓步，構(gòu)成兩處南露臺。

旭風(fēng)江南一期合院農(nóng)莊實景圖

上周六，我站在趕工中的樣板房前，雖是雛形，仍劇烈感遭到它的“我們不一樣”。從街巷入口看，地上三層的中式疊院，主體退居較低的合院之后。

率先映入視野的，是古樸三開間將軍門頭。鏤空花格、吊柱等中式元素，彰顯大宅風(fēng)范。

支配兩邊各是兩套下疊的入戶門，正中是長長的樓梯，一側(cè)另有通道通往一樓的電梯。沒錯，為了白叟小孩及手提重物時更便利，上疊知心裝備了電梯。

樓梯古雅，頂上有檐，名喚“爬山廊”。

它一連了以往合院中，從街巷到入戶門的空間體驗。沿廊抬升，正對電梯，支配各為上疊的公有入戶前廳。

NO. 3｜叁

以此中一套上疊為例。約172㎡C戶型，四房三衛(wèi)計劃。

首層呈L型布局，層高達約3.65米，高敞大氣。進門先是獨立玄關(guān)，進到客堂，眼前是寬舒的餐客大橫廳，南向開間約7.5米，面積約34㎡。

更贊的是，南面直連上疊主庭院，橫向?qū)捈s8.4米，面積足有近50㎡！

在這一處各位最獵奇的庭院里，最南面仍然是白墻，極具巧思。正中掀開了大大的景窗，可讓上疊住戶的視野盡力向遠處延伸。不夸大地說，身處此中，仿佛仍處于一層庭院。

從旭風(fēng)江南上疊首層的南寢室望出去，庭院一覽不余

這面墻的緊張作用，在于讓上下疊住戶看不見互相，確保私密性。同時又保有傳統(tǒng)中式院落意味。

這一層北面，是開間約3.9米的U型大廚房，和開間約3.3米的書房。

再轉(zhuǎn)到南面雙向采光的寢室，一抬眼，哇，庭院美景盡入眼底，還正對隔鄰上疊的飛檐斗拱、白墻黛瓦，太冷艷了！

上到二樓，則是雙套房計劃。

旭風(fēng)江南上疊庭院后果圖

約3.6米開間的兒童套房，外接南露臺。主臥套房就更奢靡了，進深約4.6米。除了帶側(cè)露臺，還擁有超9㎡的主衛(wèi)，放進浴缸仍綽綽剩余。

再來看此中一套下疊。約159㎡A戶型，三房四衛(wèi)計劃。

最誘人的是它的一層庭院，有五處之多，主庭院進深約8米！從門頭進入，先是入戶院，再走一段風(fēng)雨連廊。比及玄關(guān)入戶，只覺恍然大悟，原本層高竟達約4米。

一層中央是廚房，北寢室外接超大的北庭院。

旭風(fēng)江南下疊地下一層實景圖

南面是約5.1米開間的餐客堂，直面主庭院。與之平行的，是帶衣帽間和浴缸的主臥套房，外接次生存院。更贊的是，最南面還外掛一間帶衛(wèi)浴間的大套房，面積近24㎡！

再看地下一層，層高相反達約3.3米。

布局極盡寬廣，設(shè)置了桌球酒吧區(qū)、酒窖、起居室、棋牌室和洗衣房。為了空間用起來更溫馨，西側(cè)是長約14米的下沉庭院，上設(shè)玻璃頂棚！

值得一提的是，無論上疊或下疊，致使地下室，全部是通純透衛(wèi)計劃。

NO. 4｜肆

旭風(fēng)江南這批上疊中，另有一個王炸“神戶型”。

約188㎡D戶型，四房四衛(wèi)，首層做到了超等神的四開間朝南。書房、客堂、餐廳、白叟房一字排開，南向總面寬達約16.2米，給跪！

最讓人叫絕的，是客餐廳毗連的兩處南庭院。

兩者以月洞門相連，“不到園林，安知春色多么”的情致劈面而來……

旭風(fēng)江南疊院樣板房立面實景圖

創(chuàng)新型的上疊產(chǎn)物，由于采光、視野和私密性都上佳，同時還能防潮防蚊蟲。一面市，就備受客戶追捧。

而這并不是旭風(fēng)江南，第一次引爆地產(chǎn)界。

作為宋衛(wèi)平的首個上海小鎮(zhèn)，客光陰朔經(jīng)態(tài)度，就廣受眷注。本年5月，一期35套平裝中式合院首開，被1033組客戶爆搶。風(fēng)頭一時無兩，輪候者眾。

時針再撥回客歲5月，旭風(fēng)江南一期樣板區(qū)開放。

旭風(fēng)江南一期合院街巷實景圖

從來嚴(yán)苛的老宋前來校閱，甚為滿意。給出了彼時他曾打過的最高分——80分，還評價說：“放到整個藍城體系里，品格也是數(shù)一數(shù)二的。”

不外呢，他也表現(xiàn)有點小遺憾，就是街巷太直了點，沒做出中式的以為來。

也因此，這一次的旭風(fēng)江南二期，比起一期，中式神韻更足。

起首，經(jīng)過修建的前后紊亂布局，和地上二、三層的上下參差搭配，構(gòu)成了迂回的街巷干系。也就是移步換景，每戶人家望出去的街巷景觀，都不一樣。

旭風(fēng)江南二期街巷后果圖

再者，修建細節(jié)上的中式元素，更豐厚了。

好比疊院的入戶門頭為雙坡頂，兩三種樣式瓜代，除了透空掛落，還用了古樸的石材飾面。

再好比二、三層露臺外，做了一定寬度的披檐。

既不讓表層住戶的視野直視，保護下屬的私密性，也可避免雨水滴到門窗，一石二鳥。

NO. 5｜伍

固然，旭風(fēng)江南二期產(chǎn)物中，也包含一期被瘋搶的合院。

二期一共200套房源，中央方案150套疊院，邊沿一圈則是50套合院。上下參差有致，從而完成了街巷組團間更好的縱深感。

合院主力戶型約162㎡，四房三衛(wèi)，地上兩層，局部設(shè)地下室。

最大的亮點是，做到三開間朝南，南向總面寬達約10.5米！同時，一共擁有4個庭院。南向雙庭院仍然經(jīng)過月洞門相連，也是極為稀有的設(shè)置。

旭風(fēng)江南一期合院實景圖

而就在本年，旭風(fēng)江南有1000多畝地完成流轉(zhuǎn)。

農(nóng)業(yè)方案由此全盤啟動。這個占地近5000畝的廣袤小鎮(zhèn)，其集農(nóng)業(yè)、旅游、創(chuàng)業(yè)和保養(yǎng)于一體的美好藍圖，已呼之欲出。

它是人們影象中的故鄉(xiāng)：白墻黛瓦，小橋流水。

春天，曠野開滿金黃的油菜花。秋日，無邊稻浪在樹蔭下翻滾。田壟之間，溪溝魚塘精密交織。一條56米寬的六里塘運河，從西面悄悄流過。

和大地舉行親密交往的故鄉(xiāng)生存，是絕大大多國人的深切向往。

旭風(fēng)江南小鎮(zhèn)活動實景圖

也因此，旭風(fēng)江南二期的大局部合院，都擁有一塊外掛農(nóng)田。故鄉(xiāng)景色和庭院、修建構(gòu)成了完善交融，今后步出院子，就能享用采摘瓜果蔬菜的興致。

少數(shù)沒田的合院，加上疊院，方案也將每戶分點田，以完成小鎮(zhèn)家人“一方農(nóng)舍半畝田”的愿景。

整個小鎮(zhèn)將農(nóng)業(yè)先行，估計投入1個億。

有提需求家人的小鎮(zhèn)自留地，有高精尖的科技農(nóng)業(yè)，有小伙伴超愛的旅行農(nóng)業(yè)，另有一望無邊的大型消費區(qū)。統(tǒng)統(tǒng)都蓄勢待發(fā)。

我乃至在生存館，品味到小鎮(zhèn)自家種的紅心火龍果，分外苦澀多汁……

旭風(fēng)江南小鎮(zhèn)實景圖

就在本年，“平滬一體化”也舉措反復(fù)。

5月，《上海市都市總體方案》把平湖列為協(xié)同提高的城鎮(zhèn)圈一員。9月，平湖啟動新一輪市域方案，將全盤貫徹“接軌上海”戰(zhàn)略。

以是，旭風(fēng)江南一期業(yè)主中，65%是上海人，也就很好了解了。

這個距東邊明珠塔直線僅約63公里的項目，至今照舊離上海邇來的小鎮(zhèn)，承載著上海人的詩意和鄉(xiāng)愁。

一棟棟平裝合院或疊院，帶中央空調(diào)、地暖和精巧庭院，將在憨厚的故鄉(xiāng)間生長。疊院總價300多萬起，合院400萬起。

看起來，旭風(fēng)江南又將引發(fā)新一輪地產(chǎn)界的“模仿游戲”……

本文

提要

12.23

2018

項目

藍城·旭風(fēng)江南

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地點

浙江省平湖市龍豐公路

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產(chǎn)物

項目總占地近5000畝，一期中式合院已售罄。二期方案有150套疊院，和50套合院，平裝交付。疊院分上、下疊，主力戶型約145㎡；合院主力戶型約162㎡。

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販賣

二期產(chǎn)物近期即將首開

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保舉來由

宋衛(wèi)平首創(chuàng)“中式疊院”產(chǎn)物，上、下疊局部疊合，使得上疊首層也帶有庭院，布局精妙。這在舉國范圍內(nèi)也屬首例，將開啟中式小鎮(zhèn)界的又一次產(chǎn)物反動。

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其他特點

旭風(fēng)江南隔一條河就是上海地界，是集農(nóng)業(yè)、旅游、創(chuàng)業(yè)和保養(yǎng)為一體的廣袤小鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)方案現(xiàn)在已全盤啟動。

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交通貼士

距沈海高速廣陳出口直線約10公里

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END

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圖文 | 房產(chǎn)小編

責(zé)任編纂 | 桃子桃

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