2021的上半年已經(jīng)結(jié)束，站在7月，回顧蘭州地產(chǎn)的發(fā)展，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)讓人焦慮的現(xiàn)象，“剛需房越來(lái)越少，改善房已經(jīng)成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要目標(biāo)”。

　　隨著2020中國(guó)全面建成小康社會(huì)，今年國(guó)家頒布三胎開(kāi)放政策，進(jìn)一步表明國(guó)人的生活水平逐漸提高，改善房的誕生是社會(huì)發(fā)展和大眾需求的必然產(chǎn)物。

　　NO. 1｜壹

　　彭家坪的崛起

　　彭家坪近幾年的發(fā)展是有目共睹的。

　　交通上T210#的建設(shè)是彭家坪邁出“破冰之旅”的第一步，一下直通西津路主干道，緊連蘭州老街。連接主城區(qū)的交通網(wǎng)，全面提升彭家坪直達(dá)城市主干道的出行效率。

　　

　　教育配套上彭家坪也沒(méi)有讓人失望過(guò)，彭家坪毗鄰龔家灣，區(qū)域內(nèi)教育資源豐富，幼兒園到大學(xué)城一條龍，片區(qū)內(nèi)已有7所幼兒園、6所小學(xué)，4所中學(xué)，2所大學(xué)，教育資源相當(dāng)豐富。

　　醫(yī)療配套上彭家坪緊鄰蘭州市第三人民醫(yī)院、蘭州通用機(jī)器廠職工醫(yī)院，未來(lái)不論是看病就醫(yī)，還是體檢都是非常便利的。目前，七里河人民醫(yī)院和紅楓嶺國(guó)際健康城正在規(guī)劃中（預(yù)計(jì)2025年建成），不久的將來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)在人們的視野中。

　　生態(tài)配套上彭家坪有都市文化休閑公園，公園總投資約8.26億元，占地400畝，共建設(shè)生態(tài)綠地約220畝，人工湖及河流、瀑布等水面約101畝，公園綠化率達(dá)到90%以上，并設(shè)有地下公共停車位560個(gè)。

　　NO. 2｜貳

　　剛需樓盤分析

　　在相對(duì)成熟的板塊選擇適合自己的剛需樓盤，你會(huì)怎么選擇？

　　據(jù)幸福里APP顯示，目前，彭家坪板塊在售的樓盤有3家，分別是恒大綠茵小鎮(zhèn)、保利大都匯、三匯悅郡其中均價(jià)都低于主城區(qū)的價(jià)格，并且都是以小三室為主，讓我們從細(xì)節(jié)上來(lái)對(duì)這三個(gè)樓盤進(jìn)行分析吧。

　　1.恒大綠茵小鎮(zhèn)

　　從幸福里APP查詢到，該樓盤位于龔湖公路東側(cè)，建新中路東側(cè)，在南繞城高速公路的南面，于2023年底交付，樓面價(jià)在7200左右；

　　

　　因?yàn)榇说匚挥谔m州城市邊界，所以地價(jià)較低，所以該項(xiàng)目是妥妥的剛需置業(yè)房，而商家打出的定位需求也是“生態(tài)社區(qū)，城市度假”，適合養(yǎng)老退休居住，從戶型上看，剛需的性價(jià)比還是很高的；

　　

　　從戶型上來(lái)看，121平的三室兩廳兩衛(wèi)可謂是性價(jià)比超高，南北通透的戶型和干濕分離的衛(wèi)生間和主臥朝南的大飄窗。要說(shuō)有不足的地方，就是次臥的面積稍微小了點(diǎn)。

　　并且這個(gè)樓盤還有88和80平的小兩室，對(duì)于剛需置業(yè)人群相當(dāng)友好，購(gòu)房門檻會(huì)更加低一點(diǎn)。

　　從幸福里APP上可以看見(jiàn)，此樓盤周邊的交通有H5路公交車，僅僅不到300米的距離。而幸福里APP顯示周邊的教育配套有多所幼兒園和兩個(gè)小學(xué)，分別是王官營(yíng)小學(xué)和西津小學(xué)。

　　

　　整個(gè)項(xiàng)目共有22棟高層，整個(gè)項(xiàng)目體量大，所以容積率較高，居住尺度也相對(duì)較好。

　　2.保利·大都匯

　　項(xiàng)目位于七里河區(qū)彭家坪西南路，今年3月開(kāi)盤，預(yù)計(jì)2023年4月交房。樓面價(jià)在9800元/㎡。

　　這個(gè)房企的定位一般會(huì)高于周邊地段，因?yàn)槭谴笃放品科蟠蛟欤⑶疫@次的定位就是“城市微度假區(qū)”，特點(diǎn)就是打造園林景觀，對(duì)面就是千畝規(guī)劃的都市文化公園，所整體的定位端會(huì)高一點(diǎn)；

　　

　　3.三匯悅郡

　　但美中不足的是，南北通透的設(shè)計(jì)是廚房與陽(yáng)臺(tái)相同，并不是真正意義上的南北通透，如果廚房門關(guān)上后，就達(dá)不到通透的效果。

　　

　　從幸福里APP可以看到，周邊的交通也是較為方便的，最近的公交路線走100米左右就能到達(dá)。這個(gè)樓盤共規(guī)劃共11棟，容積率2.8，30%的綠化率，舒適度較大，樓間距也最高達(dá)到了80米左右，采光會(huì)比較好。

　　3.三匯悅郡

　　該樓盤位于彭家坪東路636號(hào)，對(duì)比前面兩個(gè)項(xiàng)目，該樓盤是較早拿的地，早在2020年的時(shí)候就已經(jīng)交付，現(xiàn)在購(gòu)買全部都是現(xiàn)房；樓面價(jià)在10200元/㎡。

　　三匯悅郡的主力戶型是107平的兩室戶型，相比之前的兩個(gè)樓盤，這個(gè)樓盤的戶型性價(jià)比較低，107平的戶型是兩室并且南北不通透，并且衛(wèi)生間也沒(méi)有做干濕分離。

　　

　　從幸福里APP可以看見(jiàn)，三匯悅郡樓盤的配套是最成熟的，公交路線有105、165、5、Q5路線。周邊的學(xué)校和醫(yī)療配套也是最多的，有蘭州九中、龔家灣第一小學(xué)等等。

　　

　　

　　因?yàn)榻煌ā⑸虡I(yè)、教育配套最多，離西站商圈最近，所以他的價(jià)格是三個(gè)樓盤當(dāng)中最高的。也因?yàn)槿绱耍@個(gè)樓盤是三個(gè)樓盤的性價(jià)比之最。

　　NO. 3｜叁

　　剛需樓盤細(xì)節(jié)對(duì)比

　　因?yàn)樘幱谕粋€(gè)板塊，所以三個(gè)樓盤的配套不會(huì)有太大的差距，但是要是從各個(gè)方面去對(duì)比，還是有一定的差距。

　　口碑對(duì)比：在口碑對(duì)比中，最受蘭州人民歡迎的是保利·大都匯，自2014年進(jìn)駐蘭州以來(lái)先后開(kāi)發(fā)了保利領(lǐng)秀山、保利金香檳、保利理想城、保利堂悅、保利天宸灣等項(xiàng)目，在蘭州市獲得了一致好評(píng)。保利作為蘭州人民的老朋友，是口碑不錯(cuò)的房企。

　　舒適度：從舒適度來(lái)看，獲勝的是恒大綠茵小鎮(zhèn)，恒大綠茵小鎮(zhèn)的容積率是1.89，保利大都匯的容積率是2.8，三匯悅郡的容積率是3.29。

　　交通：在交通方面，三匯悅郡的交通是最便捷的，有4輛公交路線，其次是保利大都匯有2輛公交路線，最后是恒大綠茵小鎮(zhèn)，只有1輛公交路線。

　　體量：恒大綠茵小鎮(zhèn)的規(guī)劃總戶數(shù)是2348戶，保利大都匯的規(guī)劃總戶數(shù)是1373戶，三匯悅郡的規(guī)劃總戶數(shù)是1322戶 ，相比較之下，恒大綠茵小鎮(zhèn)的體量是最大的。

　　結(jié) 語(yǔ)

　　彭家坪板塊的房?jī)r(jià)相較于城關(guān)、安寧、七里河等主城區(qū)來(lái)說(shuō)，價(jià)格相對(duì)平易近人的。同樣是剛需的價(jià)格，產(chǎn)品本身、地段和周邊配套，性價(jià)比都是較高的。

　　這三個(gè)樓盤都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇房子才是最合適的。