普法時候︱寓居權(quán)可以完成以房養(yǎng)老嗎？

【案情回憶】

老姜抱病多年臥床不起，不休由再婚的老伴周某賣力照顧。邇來一段時間，老姜肢體倍感不適，開頭思索死后事，他準備將本人唯一的住房過戶給兒子當婚房，但是又擔心本人去世后周某約莫會居無定所。對此，鄰人小剛報告老姜可以在衡宇上設(shè)立無償?shù)脑⒕訖?quán)，保證周某晚年的住房成績。

叨教，寓居權(quán)可以完成以房養(yǎng)老嗎？

【法官說法】

寓居權(quán)是指為了滿意生存寓居的必要，依據(jù)條約商定占據(jù)、使用他人住宅的權(quán)益。相較于租賃權(quán)，寓居權(quán)的限期可以是終身的，可以更好地保證人們的寓居權(quán)益。依據(jù)《民法典》三百六十八條劃定，寓居權(quán)通常是無償設(shè)立的，但執(zhí)法富裕敬重當事人的意思自在，允許衡宇一切權(quán)人和寓居權(quán)人的商定有償設(shè)定寓居權(quán)。寓居權(quán)自紀錄時起設(shè)立，因此，寓居權(quán)條約訂立完成后應(yīng)當及時向不動產(chǎn)紀錄機構(gòu)哀求寓居權(quán)紀錄。 具體到本示例中，老姜可以在摒擋房產(chǎn)過戶紀錄給兒子之前立下遺言，為周某設(shè)立無償?shù)脑⒕訖?quán)，確保周某晚年居有定所。待老姜去世后，周某向紀錄機構(gòu)哀求紀錄就能享有該衡宇的寓居權(quán)。除了遺言為周某設(shè)立寓居權(quán)以外，老姜還可以在生前依據(jù)“民法典”368條的劃定，直接為周某設(shè)立寓居權(quán)并摒擋紀錄，完成以房養(yǎng)老。

【法條鏈接】

《民法典》第三百六十六條　寓居權(quán)人有權(quán)依照條約商定，對他人的住宅享有占據(jù)、使用的用益物權(quán)，以滿意生存寓居的必要。 《民法典》第三百六十八條　寓居權(quán)無償設(shè)立，但是當事人尚有商定的除外。設(shè)立寓居權(quán)的，應(yīng)當向紀錄機構(gòu)哀求寓居權(quán)紀錄。寓居權(quán)自紀錄時設(shè)立。 《民法典》第三百七十一條　以遺言辦法設(shè)立寓居權(quán)的，參照實用本章的有關(guān)劃定。

泉源：琿春林區(qū)下層法院

作者：葛鈺瑤

編纂：劉一笑

稽核：姚啟明