最是神盤留不住，重慶天地?zé)徜N約2億，憑什么？

歲末的重慶樓市，漸漸向好。

周一，銘騰機(jī)構(gòu)公布新居市場的成友情況，相較于此前，回血敏捷。

泉源，銘騰機(jī)構(gòu)

近期，渝中區(qū)新居市場久違的有新住宅推售。

重慶天地稀缺的住宅組團(tuán)「翡翠湖山」二期，勁銷約2億！料想過它會賣的好，但沒想到能賣得這么好。

對到場購房者來說，看到「翡翠湖山」的心境就如同「久旱逢甘霖」。于我而言，也是好久沒在重慶看到如此的買房場景了。

販賣中央現(xiàn)場

梳理「翡翠湖山」的買單者們，大抵分為三類：品牌「自來水」、偕行保舉、業(yè)主復(fù)購和業(yè)主保舉。后兩者的占比，均凌駕了約40%！

2020年年末，「翡翠湖山」一期首推，早盤當(dāng)天「日光」，隨后加推現(xiàn)場也是場場爆滿。

2022年年末，照舊「翡翠湖山」，在本年并不火熱的重慶樓市，上演久違的征象級熱銷。透過征象看實(shí)質(zhì)，它能把握「流量暗碼」，有幾點(diǎn)緣故很緊張：

• 地段
• 全維度配套
• 產(chǎn)物討喜
• 唯一性，寓居代價無可交換

底下，我來具體分析。

PART 1

買房的邏輯中，地段，永久是排在第一順位。特別在母城渝中，重慶天地的地段，可稱之為絕版的存在。

從百度輿圖來看，重慶天地幾乎在渝中區(qū)幾多中央的地點(diǎn)，被束縛碑CBD、大坪商圈、三峽廣場、觀音橋商圈、南坪商圈、楊家坪步行街等圍繞。

試問，主城有哪個樓盤能有云云的商業(yè)聚協(xié)力！

泉源，百度輿圖。地點(diǎn)、范圍僅供表現(xiàn)，以實(shí)踐情況為準(zhǔn)

年初9號線一期通車。延長了三峽廣場、重慶天地、觀音橋、江北嘴CBD等都市中心腸區(qū)的物理距離；

10月紅巖村大橋通車，作為南北向的中軸線，往北毗連江北、渝北等地區(qū)；往南，串聯(lián)九龍坡、大渡口、巴南等地區(qū)。

重慶天地，完成了去到各區(qū)的出行辦法上的自在，均達(dá)性高。將來，地區(qū)還將構(gòu)建「6站4橋3軌2隧道」的交通路網(wǎng)。

地點(diǎn)帶來的深遠(yuǎn)影響，除了「買買買」的便利，更有通勤時間和事情聽從的提升。

PART 2

嚴(yán)厲意義上去說，重慶天地是一座都市超等復(fù)合體。

攤開它的俯瞰圖，展現(xiàn)的是包含都市地標(biāo)、產(chǎn)業(yè)、高端商業(yè)、萬萬豪宅、高等住區(qū)、公園、湖的都市大盤。

重慶天地俯瞰后果圖

重慶萬科的都市開發(fā)力和打造力下，重慶天地的約百萬方大社區(qū)，正在增速構(gòu)周全維度的都市生存配套。

一步可以都市地標(biāo)。

「陸海國際中央」是重慶萬科為都市打造的新地標(biāo)，首個100層垂直都市空間。約458m的高度，改造都市天涯線，它的身影「無處不在」。

陸海國際中央后果圖

一步可以企業(yè)辦公集群。

依據(jù)第一寧靜戴維斯統(tǒng)計，企業(yè)天地的入駐企業(yè)超1000家，此中有超30家為舉世500強(qiáng)企業(yè)。約80萬方舉世龍頭企業(yè)辦公集群，奠基優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)基本。

產(chǎn)業(yè)推進(jìn)地區(qū)提高，高凈值人群的流入，將帶來無線的提高力和消耗力。

企業(yè)天地實(shí)景

一步繁華商業(yè)。

「翡翠湖山」周邊，商業(yè)圍繞。自有新天地、陸海國際中央商業(yè)、嘉陵中央等約50萬方都市級商業(yè)配套，恰到利益的距離和標(biāo)準(zhǔn)。

此中，陸海國際中央商業(yè)，約10萬方自持陸海國際中央商業(yè)，簽約了老佛爺百貨、蔦屋書店、奈兒寶家庭中央、blt supermaket等舉世主力店。正式開業(yè)后，地區(qū)關(guān)于全城的聚協(xié)力，又會進(jìn)一步提升。

重慶天地的商業(yè)，氣氛慢調(diào)悠揚(yáng)，是一種高等的「人世煙火氣」。

一步公園和湖。

約400畝天地湖公園，背靠紅巖村、虎頭巖、SASAKI三大山體公園（局部在建）……

我想，別說渝中區(qū)，主城任何一個相似重慶天地樓盤，都無法到達(dá)如此的生態(tài)資源配套。

晨練、遛彎、安步，這邊天地，景色獨(dú)好。

紅巖公園實(shí)景

以上，是重慶萬科在都市中心打造的「約10分鐘生存圈」，從繁華到生態(tài)，能看到，更能享用到。全維度都市公用配套，也僅有像重慶天地如此的約百萬方大社區(qū)能給予。

PART 3

固然，「翡翠湖山」能出圈，地點(diǎn)、配套是緣故，最不克不及讓人反抗的，是它產(chǎn)物的討巧和經(jīng)典計劃。

1、生態(tài)基底好。

縱觀這幾年渝中區(qū)的新盤，不管是豪宅項目，照舊平凡高層，容積率低于3.0，5根手指都能數(shù)得過去。

在外，湖和園簇?fù)恚岉椖糠路鹕L在天然里；在內(nèi)，約2.39容積率，生態(tài)基本精良。在渝中母城來說，難在尋覓。

天地湖后果圖

社區(qū)全體景觀，在「一環(huán)兩軸四區(qū)」的空間方案上，布局景觀區(qū)、門庭禮儀區(qū)、休閑會客區(qū)以及全齡活動區(qū)等空間，休閑、會客、觀看的功效都知心思索進(jìn)入。

2、寓居密度低。

在低密的基本之上，小區(qū)內(nèi)僅方案了5幢T6高層住宅，疊型計劃，讓每個戶型都有富裕的采光透風(fēng)面，主要房間都擁有較好的景觀視野。

來看下外立面。

一連重慶萬科一向的作風(fēng)，線條大氣簡便，灰色與米白的搭配，潮水感和高等感兼顧，經(jīng)得起時間磨練。

3、產(chǎn)物地道。

「翡翠湖山」能成為流量紅盤，產(chǎn)物很緊張。沒有去做很多面積段的產(chǎn)物，建面約100㎡和建面約130㎡的三房/四房戶型，足矣。

建面約100㎡，是合適一家三口上車的「百姓戶型」。

建面約100㎡戶型裝修表現(xiàn)圖

戶型方正讓空間不會有一點(diǎn)糜費(fèi)，動態(tài)分區(qū)公道。憂傷的是，主臥為帶衛(wèi)生間的套房計劃，實(shí)用性高。

假如是二人天下，充裕出來的兩間房，可以是書房和客房。

建面約130㎡，空間標(biāo)準(zhǔn)更郎闊，妥妥的「明星戶型」。關(guān)于各位族來說，它會是首選。

建面約130㎡戶型裝修表現(xiàn)圖

獨(dú)立入戶玄關(guān)、盛行方廳計劃、約7m橫廳、主臥獨(dú)立套房式計劃……如此的空間布局，三代同堂都充足。

這次的「翡翠湖山」，仍舊一連重慶萬科住宅的臻裝品格，設(shè)置中央空和諧新風(fēng)體系。云云一來，交房之后不必等候漫長的裝修期，自行設(shè)置軟裝和家電，就能盡快入住。

如此一個沒得挑的「翡翠湖山」，重慶萬科給到的定價約190萬起。更多人能住進(jìn)湖山大城的生存，它不火，沒有真理。

PART 4

本年買房，樓盤「延期、爛尾」是購房者最擔(dān)心的成績。但在萬科這里，可以把心放進(jìn)肚子里。

萬科在2016年初次躋身《財產(chǎn)》“天下 500 強(qiáng)”后，2017-2022年一連上榜。此中，2022年更是位列第178位。

專注住宅開發(fā)范疇以來，萬科的體現(xiàn)行家業(yè)來說，都是走在前方。2010年，成為國內(nèi)首個販賣過千億的房地產(chǎn)企業(yè)；2014年，首個年販賣額凌駕2000 億的房地產(chǎn)企業(yè)……

除此之外，從欠債率、現(xiàn)金短債比、凈欠債率等來說，三檔皆綠。萬科的提高，相對稱得上「妥當(dāng)」。

品牌才能，成為「翡翠湖山」的品格背書。

PART 5

在渝中的二手房市場中，重慶天地住宅的保值性不休很好。本年三季度，樓盤的各組團(tuán)成交十分活潑，同時，成交均價也不低。

2010年建成的「雍江翠湖」，均價在19568元/㎡；2014年建成的「雍江御庭」，均價20528元/㎡……

（以上數(shù)據(jù)泉源：中指研討院）

不管是新居也好，二手房也罷，從2010年到如今，只管歷經(jīng)一個循環(huán)，重慶天地的吸粉力，仍舊能打，一枝獨(dú)秀。

如今的購房者，越來越感性，也越來越智慧，在買房這件事變上，他們曉得什么樣的屋子值得動手，在將來更具有代價。

「翡翠湖山」販?zhǔn)鄣牟粌H是屋子，更多另有中心區(qū)的湖山生存。它的不成交換性，讓市場無法「say no」，更想將它保藏。

畢竟，屋子恒久遠(yuǎn)，一座永傳播。