Hi住宅評測丨成都主城區(qū)最大舊改項(xiàng)目保利年代再推新，300萬起，值嗎？

克日，網(wǎng)傳消息：平裝房的平裝價格局部不再歸入存款，必要在衡宇首付時一并付出，而11月6日取證的成都市金牛區(qū)保利年代云汀花圃，則是首個試點(diǎn)樓盤。

現(xiàn)在，上述消息尚未有官方文件證實(shí)。而作為網(wǎng)傳的試點(diǎn)樓盤之一，在保利年代云汀花圃，真原形況是如此的嗎？相較前多次早盤而言，本批次產(chǎn)物又有哪些不同之處？

和封叔一同去看看。

樓盤檔案

保利年代云汀花圃

物業(yè)典范：住宅、公寓

修建面積：379畝

容積率：4.51

綠化率：30%

早盤棟數(shù)：1-7號樓

房源套數(shù)：597套（本批次）

面積區(qū)間：147-190㎡（本批次）

開發(fā)商：四川府河華益置業(yè)僅限公司

物業(yè)公司：保利物業(yè)提高股份僅限公司成都分公司

物業(yè)費(fèi)：2.8元/㎡

樓梯戶比：2梯3戶（本批次）

裝修情況：平裝

購房資歷：成都11區(qū)、高新南區(qū)、天府新區(qū)（即：高新南區(qū)、天府新區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、高新西區(qū)、雙流區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、郫都區(qū)、溫江區(qū)）

項(xiàng)目地點(diǎn)：成都市金牛區(qū)東南橋東街

版塊&配套

保利年代位于金牛區(qū)東南橋，臨近一環(huán)路和府河，項(xiàng)目南側(cè)是龍門鎮(zhèn)小區(qū)，一環(huán)路，北側(cè)是二環(huán)路。項(xiàng)目西側(cè)的府河，是保利年代的一大販賣亮點(diǎn)。

據(jù)置業(yè)參謀先容，保利將沿河2公里打造府河生態(tài)藝術(shù)走廊，關(guān)于逐水而居的成都人而言，早晚可以在母親河濱安步遛彎，照舊很具有吸引力的。

現(xiàn)在來看，伴隨著地鐵7號線的靈識，以及龍湖上城天街等商業(yè)體的開業(yè)，板塊里的交通和商業(yè)開頭變得更豐厚，可以為項(xiàng)目提供一定的配套支持。

交通方面：項(xiàng)目本身定位為TOD項(xiàng)目，以是交通將是其一大亮點(diǎn)。除了擁有二環(huán)BRT、106路、34路、75路等公用交通以外，據(jù)封叔不完全統(tǒng)計(jì)，在項(xiàng)目售樓部1.5公里范圍內(nèi)，約有8個地鐵站，主要路途為地鐵1號線、5號線、6號線（在建，估計(jì)本年底靈識）、7號線和18號線（在建）。此中，北站西二路地鐵站（5、7號線換乘站）距離項(xiàng)目售樓部僅600米，將來將與項(xiàng)目完成無縫接駁。

別的，項(xiàng)目周邊有人民北路、北站西二路、一環(huán)路、二環(huán)路構(gòu)成的平面路網(wǎng)，自駕出行比力便利。

商業(yè)方面：項(xiàng)目周邊1.5公里范圍內(nèi)現(xiàn)有已運(yùn)營的商業(yè)，除了金牛萬達(dá)廣場以外，又新增了本年9月開業(yè)的龍湖上城天街，更近一些的花千集項(xiàng)目也有一些開放式商業(yè)，而一環(huán)沙灣路口的匯龍灣廣場則相對老舊一些。

教導(dǎo)方面：項(xiàng)目緊鄰成都五丁小學(xué)、英菲爾幼兒園、成都市北站小學(xué)校、成都市西一塊小學(xué)、成都鐵中、成都七中萬達(dá)學(xué)校（通錦校區(qū)）、人民北路中學(xué)。此中位于項(xiàng)目隔鄰，距離邇來的成都五丁小學(xué)，原為成都市鐵二院小學(xué)，創(chuàng)建于1954年，2004年成為金牛區(qū)教導(dǎo)局直屬學(xué)校，2018年更名為五丁小學(xué)校。置業(yè)參謀先容，項(xiàng)目內(nèi)里將方案配建幼兒園，同時保利也將承當(dāng)擴(kuò)建五丁小學(xué)的職責(zé)。

醫(yī)療方面：項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，東側(cè)有成都大學(xué)從屬病院（曾名為成都鐵路局病院），這是一家三級甲等病院。南側(cè)有成都西部甲狀腺病院、四川結(jié)石病病院和3家診所，再往南一些的白馬寺街道上另有四川省林業(yè)中央病院。值得一提的是，置業(yè)參謀泄漏，在二環(huán)外側(cè)的地塊，將由保利代建一座病院，并且有約莫是三甲病院。

總的來說，項(xiàng)目各項(xiàng)配套完滿，生存寓居便宜。不外，位于一環(huán)四周，躲不外的一點(diǎn)就是都市界面偏舊，周邊老舊小區(qū)較多。

項(xiàng)目&方案

保利年代，是成都主城區(qū)最大的舊城變革項(xiàng)目，面積到達(dá)379畝，分11個地塊打造，“超過”一、二環(huán)。

項(xiàng)目以北，二環(huán)外側(cè)有1#、2#兩宗地塊。此中，1#地塊就是上文提及的將由保利代建的醫(yī)療中央，2#地塊則將是商業(yè)。

二環(huán)內(nèi)側(cè)3-11#地塊中，3#、4#、8#地塊為商業(yè)，5#、6#、7#、10#、11#為住宅地塊，9#地塊為保利配建的派出所和幼兒園。而五丁小學(xué)則位于10#地塊旁。

置業(yè)參謀先容，作為TOD項(xiàng)目，保利年代將經(jīng)過地下、地表、空中連廊三個界面的貫穿，毗連都市空間、公用綠地和自建商業(yè)體，構(gòu)成高鐵、地鐵、BRT三網(wǎng)合一的換乘體系。

作為一個379畝的主城大盤，項(xiàng)目方案有購物中央、商務(wù)樓、住宅等，此中在3#地塊的商務(wù)樓方案約200米高，現(xiàn)在來看，將成為成都二環(huán)內(nèi)僅低于“339”的高樓。

除了商業(yè)方案以外，住宅產(chǎn)物局部又是怎樣樣的呢？

置業(yè)參謀先容，項(xiàng)目接納“小街區(qū)”形式打造，組團(tuán)內(nèi)計(jì)劃有休閑游樂區(qū)、小型水景等，大局部樓棟為南北朝向。

封叔在項(xiàng)目總平圖上看到，除了5#、6#地塊樓棟數(shù)目在7、8棟以外，其他住宅地塊樓棟不多，數(shù)目差不多在2-4棟支配。但項(xiàng)目容積率4.51，綠化率30%，多為28-32F高層樓棟，梯戶比是2梯3戶、2梯4戶，寓居體驗(yàn)有待考據(jù)。

產(chǎn)物&戶型

項(xiàng)目曾在2020年3月、6月和7月推出過11號地塊、7號地塊和5號地塊，算計(jì)5批次帶裝修住宅產(chǎn)物，面積區(qū)間會合在109-149㎡。

而本批次早盤，推出的是面積段更大，梯戶比更低的6#地塊1-7號樓，2梯3戶，共597套帶裝修房源，面積區(qū)間在147-190㎡，全部為套四戶型，平裝均價2.3萬/㎡支配，總價300萬/套起。

建面約147㎡四室雙廳雙衛(wèi)戶型338套

建面約149㎡四室雙廳雙衛(wèi)戶型169套

建面約189㎡四室雙廳三衛(wèi)戶型30套

建面約190㎡四室雙廳三衛(wèi)戶型60套

封叔去看了本次需求最多的147㎡和149㎡兩種戶型。

147㎡四室雙廳雙衛(wèi)戶型，橫廳計(jì)劃，客堂陽臺約11.78㎡，現(xiàn)有格式下的中式廚房空間較小，約6㎡，沒有單獨(dú)的生存陽臺，擺放烘衣機(jī)或晾曬衣物必要共享客堂陽臺。置業(yè)參謀先容廚房外餐廳局部，為業(yè)主預(yù)留了島臺，可以計(jì)劃為中西雙廚。

戶型全體方正，4個寢室構(gòu)成一個橫躺的L型。主臥為套房計(jì)劃，大略預(yù)算面積在26㎡支配，此中就寢區(qū)約14.82㎡，主衛(wèi)約7.6㎡，衣帽間計(jì)劃為兩側(cè)分區(qū)，以針對男女主人的不同收納需求，正中地區(qū)是主寢室和主衛(wèi)的步道過渡區(qū)。這個戶型沒有雙套房計(jì)劃，其他三個寢室一列排開，面積均在12㎡支配，全體空間使用上沒有過多糜費(fèi)。

采光方面，明廚明衛(wèi)，每個寢室飄窗也不算小。

149㎡套四雙衛(wèi)戶型，固然建面只比147㎡戶型大2㎡，但封叔的實(shí)踐觀感是149㎡戶型各功效區(qū)標(biāo)準(zhǔn)更大更實(shí)用一些。

這個戶型是傳統(tǒng)豎廳計(jì)劃，雙廳面積約36㎡，客堂和主臥旁的次臥共享一個面寬7.1米的大陽臺，廚房約6.96㎡，帶一個5.52㎡的生存陽臺。

套房式主臥，面積約33㎡，帶衣帽間和主衛(wèi)。兩個次臥面積在11㎡支配，書房約8.6㎡。和147㎡三個寢室全部排在客堂一側(cè)不同，149㎡戶型的寢室做了分區(qū)，以雙廳為分開線，主臥和一個次臥在客堂一側(cè)，書房和另一個次臥在客堂另一側(cè)。如此的分區(qū)，可以在三代同堂時統(tǒng)籌白叟房和兒童房，動態(tài)相對分散的需求。

封叔沒在售樓現(xiàn)場看189㎡和190㎡戶型樣板間，單就戶型圖來看，是L廳戶型，189㎡帶約16㎡大的L型陽臺，可以做到約270°觀景。

感興致的伙伴可以去現(xiàn)場看看。

附上戶型圖：

裝修方面，置業(yè)參謀先容，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件都是配齊的。

封叔在147㎡戶型的樣板間看到，全體色彩以灰色、乳白、米白為主，衛(wèi)浴五金為科勒、摩恩等品牌。

至于局部網(wǎng)友想了解的裝修可否歸入存款的成績，置業(yè)參謀表現(xiàn)，現(xiàn)在尚無官方文件，這局部用度具體將怎樣收取，均為待定事件。

置業(yè)發(fā)起

保利年代項(xiàng)目位于傳統(tǒng)主城區(qū)，是大型舊改項(xiàng)目，周邊老舊修建較多，新盤需求希罕，近10年新建小區(qū)主要是龍門鎮(zhèn)、花千集、龍湖上城。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，以2013年交付的龍門鎮(zhèn)小區(qū)為例，近期該小區(qū)在售二手房掛牌單價在1.6萬-2.1萬/㎡支配，在成都三環(huán)內(nèi)二手房市場來看，不算高位。

保利年代本批次房源均為套四戶型，總價300萬起跳，在本年主城區(qū)市場來看，門檻不算高，但假如裝修局部不克不及歸入房貸，關(guān)于初次置業(yè)或預(yù)算僅限的剛性改良客群而言照舊有些費(fèi)力的。

現(xiàn)階段而言，項(xiàng)目周界限面有些老舊，不少老修建上以前畫上了“拆”字，地區(qū)相貌全體煥新有待時日。固然，關(guān)于有主城情節(jié)，喜好大盤的平凡改良客戶和地緣客戶而言，照舊一個還不錯的選擇。據(jù)置業(yè)參謀泄漏，本批次產(chǎn)物進(jìn)入順銷，故意向的客戶可以直接到場選房。

注：

1、本文旨在轉(zhuǎn)達(dá)看法，交換意見，不作為引導(dǎo)、引導(dǎo)您舉行干系投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)包管。

2、除非專門標(biāo)注，文本所指衡宇面積均為修建面積。

3、終極價格等信息，請以預(yù)售證為準(zhǔn)。

4、本文信息搜集停止11月11日，如有厘革，以售樓部最新信息為準(zhǔn)。

封面訊息記者 李竺軒

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