終于見(jiàn)著一個(gè)有品格還不貴的小區(qū)，難怪排前三

2021年已往了，我們佳爺房談事情室為各位整理了北京13個(gè)區(qū)2021搶手成交小區(qū)前三名，今天我就先給各位先容豐臺(tái)的前三名，看文章之前您也可以先猜猜是哪三個(gè)小區(qū)，巧的是這三個(gè)小區(qū)，我都不是第一回去，我以為這也足以證實(shí)它們的熱度了，一同來(lái)看看它們?yōu)楹文艹蔀榍叭伞?/span>

三環(huán)新城

記得在21年7月的某天夜晚，我就去三環(huán)新城踩過(guò)盤(pán)了。事先為了租房去看了一套7號(hào)院的房源。剛到樓底下，就望見(jiàn)一堆住民圍著工地看呢，我尋思看什么呢，但是就是在建豐臺(tái)站，機(jī)器哐哐哐的，基本不休。上樓去看房的時(shí)分，15樓，寢室恰好朝工地那邊，關(guān)閉窗戶都照舊能清晰的聽(tīng)到工地的聲響，然結(jié)堅(jiān)決走了，這房不可~不外僅看一套房對(duì)三環(huán)新城的了解太不全面了，這回完完備整的去踩了一圈盤(pán)。

三環(huán)新城望文生義位于位于東北三環(huán)，05、06年的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房小區(qū)，共有4、6、7、8號(hào)四個(gè)院，4號(hào)院最小僅有兩棟樓一百多戶，7號(hào)院最大有四千多戶，四個(gè)院加起來(lái)有九千多戶，是個(gè)十分大的社區(qū)。

小區(qū)本身的情況來(lái)看，四個(gè)院大門(mén)都沒(méi)有門(mén)禁，隨意相差，局部側(cè)門(mén)也掀開(kāi)了，可以互通。單位門(mén)都有門(mén)禁，以是寧?kù)o性還不錯(cuò)。小區(qū)內(nèi)都有地上地下泊車(chē)場(chǎng)，但泊車(chē)位照舊不夠，小區(qū)內(nèi)路邊都停著很多車(chē)。基本的健身辦法院里也都有，白叟小孩遛彎安步不成成績(jī)。小區(qū)周邊共同豐臺(tái)站修造，小區(qū)邊沿增長(zhǎng)綠化，地磚，馬路重新鋪，一切底商一致?lián)Q招牌門(mén)窗，周?chē)闆r很好。

周邊配套十分豐厚，起首交通有地鐵10號(hào)線，可換乘在建的16號(hào)線。固然沒(méi)有大型商超，但是超市、水果店、餐飲很多。教導(dǎo)上社區(qū)內(nèi)有豐臺(tái)五幼（7號(hào)院內(nèi)）和豐臺(tái)六幼（8號(hào)院內(nèi)），私立的主要是北邊之星藝術(shù)幼兒園（7號(hào)院內(nèi)），九年一向制的北京教導(dǎo)學(xué)院豐臺(tái)分院從屬學(xué)校。醫(yī)療有社區(qū)病院三環(huán)英和，步行距離在10分鐘以內(nèi)，二甲豐臺(tái)病院、三甲天壇病院，約莫兩公里。

戶型產(chǎn)物有幾十種，從30多平的一居到120多平的三居，好一點(diǎn)的戶型南北通透還算方正，差一些不通透，連寢室都是斜的，進(jìn)寢室都別扭。不外這個(gè)小區(qū)廣泛戶型都不方正，不是寢室斜著就是陽(yáng)臺(tái)斜著。

現(xiàn)在掛牌均價(jià)7號(hào)院5.7萬(wàn)，6、8號(hào)院均價(jià)6萬(wàn)，4號(hào)院6.9萬(wàn)。七號(hào)院的缺陷是比力分明的：樓的密大，最高樓層29層，兩梯六戶，電梯太難等。別的7號(hào)院接近鐵路，有噪聲影響，尤其是接近豐臺(tái)站的樓棟，現(xiàn)在還在施工，日日夜夜的吵別提多鬧心了。6號(hào)院和8號(hào)院價(jià)格差不多，最高樓層22層，大局部?jī)商菟膽簟商萘鶓簟５?strong>一局部以為8號(hào)院會(huì)好些，距離地鐵更近，4號(hào)院是6層的板樓，距離地鐵也遠(yuǎn)，價(jià)格超過(guò)去小一萬(wàn)我但是不太了解，您要是對(duì)三環(huán)新城感興致我一局部更發(fā)起看看8號(hào)院，其次是6號(hào)院。

芳城園

說(shuō)來(lái)也巧，北京那么多小區(qū)，芳城園也是我第二回去，上回和十一去踩盤(pán)，中午我倆還在小區(qū)里的底商吃了碗螺螄粉，這回踩盤(pán)顛末，我拍了個(gè)照給十一“眼熟嗎？”。芳城園位于南二環(huán)左安門(mén)橋環(huán)島東北側(cè)，90年代的屋子，分為三個(gè)區(qū)，加起來(lái)有近一萬(wàn)戶，高密度小區(qū)。小區(qū)舉行過(guò)變革，外立面看著還行，但走進(jìn)單位樓就能分明感遭到老舊。

一區(qū)最大，小區(qū)內(nèi)有很多底商，另有個(gè)第三幼兒園，路面上停滿了車(chē)，分明車(chē)位不敷。基本都是高層塔樓，兩梯八戶，三梯十戶，最高樓層31層。值得一提的是一區(qū)的中央公園面積十分大，乃至有一片還鋪了塑膠，頭回在小區(qū)里見(jiàn)著。

一區(qū)南門(mén)出來(lái)就是芳城園小學(xué)，恰好遇上放學(xué)，很多家長(zhǎng)在門(mén)口等著接孩子。只見(jiàn)我前方一家長(zhǎng)接了倆孩子，走了不到100米，往右一拐進(jìn)二區(qū)了，這就算抵家樓下了。二區(qū)除了高層塔樓另有幾棟4層的板樓，價(jià)格賣(mài)得比力高，小區(qū)東邊有個(gè)方莊體育公園，南方有家樂(lè)福、蘇寧易購(gòu)等。三區(qū)內(nèi)有芳星園中學(xué)，沒(méi)有底商，整個(gè)情況也比力亂，停滿了車(chē)。邊沿底商多，馬路劈面是方莊年代生存廣場(chǎng)，南門(mén)出來(lái)200米就是14號(hào)線地鐵站，生存配套豐厚。

芳城園戶型也是不下50種，二區(qū)50-70平的兩居為主，一區(qū)和三居，有30來(lái)平的一居和200多平的五居，可挑的品種十分多，好的戶型130平做到了南向四周寬，次的戶型也是做到了沒(méi)一塊方正。現(xiàn)在一區(qū)掛牌均價(jià)6.2萬(wàn)，二區(qū)均價(jià)7萬(wàn)，三區(qū)均價(jià)6.6萬(wàn)，三個(gè)小區(qū)價(jià)格差別有些大，二區(qū)屬于被4層板樓價(jià)格拉高了，加上距離小學(xué)、家樂(lè)福近，生存更便利些。三區(qū)主要是距離地鐵和商圈近，小區(qū)內(nèi)另有學(xué)校，以是價(jià)格也比一區(qū)要高。

廣安·康馨故鄉(xiāng)

廣安·康馨故鄉(xiāng)位于豐臺(tái)區(qū)張儀村，地處西四環(huán)與五環(huán)之間，大多于2014年交房入住，屬于次新居。兩梯四戶，南區(qū)加上北區(qū)有5千多戶。先說(shuō)缺陷，距離地鐵14號(hào)線大瓦窯站約2.7公里，只能公交或自駕出行。以是這回我也是自駕去踩盤(pán)的，直接開(kāi)到了小區(qū)地庫(kù)里，輿圖每個(gè)地點(diǎn)都掛有車(chē)牌號(hào)，想必是業(yè)主的車(chē)位，這個(gè)還蠻好的不會(huì)有人亂泊車(chē)，這也招致我不敢瞎停，怕讓我挪車(chē)，以是就在過(guò)道上先停了一會(huì)兒，然后坐電梯上1樓就到小區(qū)里了。

開(kāi)頭說(shuō)到了，這不是我第一次來(lái)，上歸來(lái)回頭的時(shí)分，就以為這小區(qū)真不錯(cuò)，不管是外立面照舊小區(qū)路途劃一度都很好。曉得這是回遷房之后就更驚奇了，這年初回遷房都卷起來(lái)了嗎？我先看的北區(qū)，從26樓往下看，樓與樓之間的清閑正中是方案了泊車(chē)場(chǎng)，健身區(qū)、兒童樂(lè)園。不同于前兩個(gè)小區(qū)，沒(méi)有車(chē)輛亂停亂放的征象。單位樓之間還方案了電動(dòng)車(chē)棚，帶充電樁，以是整個(gè)小區(qū)行人性路上都很劃一。小區(qū)西側(cè)是十二中學(xué)實(shí)行幼兒園和十二中從屬附實(shí)情行小區(qū)。

從北區(qū)的南門(mén)出來(lái)，正中是條馬路，馬路兩邊是商業(yè)，超市、餐飲都有，可以滿意基本生存需求。然后就進(jìn)了南區(qū)，都有門(mén)禁，可以跟隨有緣人進(jìn)入。南區(qū)內(nèi)里有幾家底商小超市，和北區(qū)相反，屬于圍合式修建，東西兩棟樓是5-8層的小洋房，一梯兩戶。小區(qū)正中相反是方案的活動(dòng)地區(qū)，與北區(qū)不同的是，南區(qū)沒(méi)有地上泊車(chē)場(chǎng)，人車(chē)分流，不外有些老頭樂(lè)停著。等我看得差不多，準(zhǔn)備開(kāi)車(chē)走，發(fā)覺(jué)車(chē)窗上貼了張白紙，讓暫且車(chē)停到劃定地區(qū)，前前后后也就半個(gè)多小時(shí)吧，可見(jiàn)物業(yè)辦理真的十分專心。

小區(qū)的戶型50-90平的2-3居，偏剛需，70平支配的兩居是成交的相對(duì)主力，另有少數(shù)一居以及三居。兩居的戶型也還不錯(cuò)，固然不是完備的方正戶型，但格式?jīng)]弊端，有些是明衛(wèi)，有些是暗衛(wèi)。現(xiàn)在小區(qū)掛牌均價(jià)5萬(wàn)，和年初比擬是漲了一些的，這個(gè)小區(qū)缺陷就是沒(méi)地鐵，容積率比力高，其他方面可以說(shuō)基本沒(méi)有槽點(diǎn)，剛需又想要些品格的伙伴可以思索實(shí)地踩盤(pán)以為一下。

總結(jié)

三環(huán)新城和芳城園賣(mài)得好特點(diǎn)差不多：

1. 地點(diǎn)出色，位于二環(huán)、三環(huán)。
2. 交通便宜，距離地鐵近，去公司便利。
3. 生存配套豐厚，不管是教導(dǎo)照舊醫(yī)療照舊商業(yè)，基本上都在社區(qū)內(nèi)，或周邊2公里范圍內(nèi)，生存很便宜。固然談不上乘質(zhì)多好，但是不至于到老破小的水平，加上有電梯，購(gòu)房者承受度高。
4. 整個(gè)小區(qū)的體量大，戶數(shù)多，可選擇性多，天然成交量也會(huì)上去。
5. 小戶型居多，總價(jià)低，上車(chē)壓力小。

廣安·康鑫故鄉(xiāng)比力特別，地點(diǎn)和交通都不占上風(fēng)，但有其共同上風(fēng)：

1. 品格不錯(cuò)。15年支配的次新，固然是回遷，但小區(qū)全體品格很不錯(cuò)。
2. 戶型好，固然和商品房產(chǎn)物比不了，但在回遷房里照舊很精良的。
3. 單價(jià)低，均價(jià)5萬(wàn)，三百多萬(wàn)能上車(chē)稍有品格的兩居。