2021年，疫情與政策情況厘革的雙重影響下，“棄房斷供”的征象愈發(fā)廣泛。
阿里拍賣的數(shù)據(jù)體現(xiàn)，平臺(tái)法拍房的掛牌數(shù)目從2017年的9000多套飆升到2021年的168萬套，4年時(shí)間里翻了近187倍。
縱觀舉國(guó)，江蘇以20萬套的總量躍升舉執(zhí)法拍房數(shù)目最多的省份。而無錫，在阿里拍賣平臺(tái)上共上架了30095套法拍房源，數(shù)目上僅次于蘇州。
昨天（2月10日），綠城鳳起和鳴一套112㎡的法拍房告捷出圈。
22人到場(chǎng)競(jìng)拍，吸引了36434次圍觀，終極以總價(jià)395.36萬的價(jià)格告捷拍出，折合單價(jià)約35300元，超過評(píng)價(jià)價(jià)將近85萬。
現(xiàn)在，綠城鳳起和鳴大局部房源未滿2年，已入市二手房在貝殼的掛牌均價(jià)約41487元/㎡。
比擬于二手市場(chǎng)的報(bào)價(jià)，這套法拍房的終極落槌價(jià)照舊相當(dāng)具有競(jìng)爭(zhēng)力的，算得上告捷撿漏。
就在今天，阿里拍賣又告捷拍出了8套法拍房源。后果如下：
今天的競(jìng)拍中，劉潭市場(chǎng)16-202室的競(jìng)拍后果令我有些不測(cè)。
我們先來了解下衡宇的基本情況：
這套屋子位于劉潭市場(chǎng)內(nèi)，1990年制作，建面約90.84㎡，從公開的標(biāo)的物實(shí)拍看，外表已是破敗不堪，內(nèi)里也是亂七八糟，看上去空置了好久。
標(biāo)的現(xiàn)狀中也明白了“不成過戶”這一緊張信息。
如此一套無法過戶且不具有寓居代價(jià)的房源，卻吸引了5名競(jìng)拍者111次出價(jià)，終極以高于評(píng)價(jià)價(jià)55.8萬元的價(jià)格拍出。
這個(gè)利用在不少吃瓜群眾看來十分疑惑，但也有知戀人士泄漏，約莫是為了搏拆遷。
現(xiàn)在，整個(gè)劉潭板塊正處于棚戶區(qū)變革階段，不少老小區(qū)都面臨拆遷成績(jī)，尤其是一些嚴(yán)峻影響都市界面的老屋子，拆遷只是時(shí)間成績(jī)。
我比力了這套法拍房源的門牌號(hào)以及劉潭片區(qū)棚改第一指揮部公示的拆遷具體信息，衡宇并不在拆遷范圍內(nèi)。
至于何時(shí)會(huì)動(dòng)，恐怕照舊未知數(shù)。
另一方面，我從專業(yè)的法拍幫助平臺(tái)了解到，尋常來說，假如屋子被劃入了拆遷范圍，那么產(chǎn)權(quán)就會(huì)被凝結(jié)，即使購房者買了這類屋子，也是無法摒擋過戶的。
在這里，也勸告列位抱著拆遷致富的目標(biāo)到場(chǎng)競(jìng)拍的購房者，照舊審慎為妙。
除了產(chǎn)權(quán)成績(jī)，看似撿了大便宜的法拍房但是還存在著不少踩雷風(fēng)險(xiǎn)，譬如有的法拍房是帶著長(zhǎng)時(shí)的租賃條約的，有的法拍房固然買到了衡宇原主人賴著不走等情況也時(shí)有產(chǎn)生。
央視財(cái)經(jīng)頻道《準(zhǔn)時(shí)財(cái)經(jīng)》欄目就曾報(bào)道過如此一則訊息。
2021年6月，深圳一位陽密斯花285.93萬拍下一套時(shí)價(jià)約320萬的住宅，但交完錢、辦完手續(xù)之后，她才曉得內(nèi)里還住了一一局部，此人和原房主是親戚干系，放話想讓他搬走就再掏30萬。
本以為是撿漏，實(shí)踐上卻跳入了深坑。
固然法拍房的價(jià)格大多低于市場(chǎng)價(jià)，性價(jià)比上風(fēng)十分突出，但是，真正選擇置辦時(shí)照舊必要審慎審慎再審慎，產(chǎn)權(quán)不清、衡宇債券奉還風(fēng)險(xiǎn)、戶口遷徙、拖欠水電物業(yè)用度等，都是法拍房稀有的“大坑”。
以是，在到場(chǎng)法拍前，一定要思索到潛伏的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以事先向?qū)I(yè)人士、機(jī)構(gòu)扣問了解，切勿亂來跟拍。
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